发布者:何良人 2012-12-02 状态:已关闭 回复 (0)
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关于卖方的法律意见书?
卖方吴某与买方许某在中介某置业有限公司的介绍下,双方于2006年3月18日签订了《房地产买卖合同》一份。该合同约定:双方就买卖位于海珠区滨江东物业达成以下约定:一、该物业建筑面积90平方米;二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币563000元。此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及支付之一切费用…。有关付款方式详见附件及备注。经纪方有权代收代付定金、房款及相关税费。为本次交易而安规定向有关政府部门支付一切税费的方式为买方承担(如遇国家或政府部门调整,则按调整后的税费标准支付)。…四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。…。六、因买方或卖方违反本合同约定,如据不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、与前期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务,则…支付违约金。…十七、卖方实收人民币563000元正,买方实付人民币586000元,差额部分共人民币23600元用于支付卖方印花税、交易服务费、个人所得税、买方契税、印花税、交易服务费和买方代理费。另外合同附件中约定:所售物业涂销抵押后付款。1、人民币5000元需在2006年3月18日支付作为定金。2、人民币95000元需在2006年3月22日前支付作为定金。卖方应在签订本合同后3天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日起3天内一次性还清贷款。3、首期楼款243305元需在2006年5月10日时直接支付卖方。4、243305元应于该物业交易完税过户之日付清。等等。
合同签订后,买方于2006年3月13日通过中介支付5000元,中介出具收款收据。
2006年3月20日,买方曾表示转账需要时间,定金可能晚付数日。
后买方于2006年3月22日通过银行将95000元划付中介,中介于2006年3月23日出具收据。
5月10日,买方表示要付首期楼款243305元,但卖方表示抵押涂销手续没有办好,无法收款,没有提供付款帐号。
卖方的贷款行交通银行于5月18日向广州市房管局出具证明,表示卖方于2006年5月15日已全部归还贷款,请协助办理抵押涂销手续。同时证明卖方于2006年3月28日向银行提前还贷的申请。
5月25日,卖方才办完抵押涂销的手续。按照广州市的房屋交易程序,该房屋还需要归档后才能正式办理交易过户的手续。归档的时间约需20天。即该物业大约6月中旬才能办理交易过户手续。
2006年5月20日,国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。上述物业卖方买入尚不够5年,根据国务院的新政策,如不能在6月1日前申请交易过户,则卖方需缴纳营业税30000多元。现卖方要求买方负担这笔新增加的营业税30000多元,买方不愿意承担,双方发生纠纷,卖方拒绝办理过户手续,买方遂考虑诉至法院
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关于法律的考试,我有点迷茫想听听您的意见
我是一名理工科的学生,今年大四09年就面临毕业了,首先我不喜欢我的专业所以不打算继续读研。
在大三的时候,我第一次接触到可以通过自考来取得第二学位的概念,由于我一直以来就向往法律,所以我在大三的暑期报名了法律本科的自考,目前在准备即将到来的十月份的合同法考试。我想通过自考作为我以后读法律研究生的跳板。但是最近听说,本科毕业三年之后再接研就不是研究生考试了,好像叫做同等教育考试。我不清楚这两种称呼在本质上和在社会上面有什么差别,不过估计等我完成自...
发布者:monica8962 2008-09-20 状态:已过期 回复 (3)
安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见
近期安徽省高院出台了这份指导意见,请问谁能提供下?
发布者:dragon2661 2009-11-04 状态:已过期 回复 (1)
澳门钜记手信想在内地设立分店,草拟法律意见书
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发布者:linanhappy2010 2010-04-10 状态:已过期 回复 (1)
证件-法律意见书
律师您好:
留学签证被拒,原因是签证官怀疑护照被非官方的修改过。拿着护照签发机关核实,警官表示,护照真实有效,无发现异常,可以继续使用。不过签发机关没有开具证明的服务。
经过多方咨询,了解到律师事务所可以开具各类的法律意见书,我想在这里用法律意见书的形式证明两个部分:1修改、改造护照和持有这样的护照均是违法行为(列出刑法宪法或者护照发的法律条文) 2需要律师与签证机关或者北京签证处核实护照信息并在意见书中作出核实意见。
之后我将会...
发布者:招人帮帮忙 2010-09-26 状态:已关闭 回复 (0)
关于借款合同中仅写明“房屋抵押”字样是否具有法律效力
请问各位律师,老公欠别人债务50万元,签借款合同时承诺按期还款,过期不还则将现有唯一一套住房抵押给债权人。这份合同是背着我签订的,现在债权人已经通过法院把房子保全了,而且老公在外面还有其他的债务关系,请问如果其他债权人也来保全这套房子,最后通过法院拍卖房子的话,是先支付第一个保全房子的债权人欠债呢还是所有的保全房子的债权人都享有同等受偿权呢? 单在借款合同写明是房屋抵押但是没有经过房产局备案和我的签字是否属于有效抵押合同?(房子是我们婚前一起买的...
发布者:lj_crystal 2012-11-26 状态:已解决 回复 (14)
关于商业秘密如何界定,我朋友这样做是否算是触碰法律,谢谢
情况是这样的,朋友之前在一家公司从事贸易工作,只是签订了正常的劳动合同,之后离职公司并未签订保密协议和竟业协议,朋友去了另一家性质类似的公司继续做业务,做的客户虽然还是和原先公司是一个客户,但是拿到订单的渠道不一致,不是公司原先客人的渠道拿到的,而是这个客人的办事处给的订单,不知道这样的行为原公司是否会起诉侵犯公司商业秘密,这个客户也和很多供货商合作的,之前公司也只是其中一个而已,请相关律师帮忙分析下,原公司并未签订任何保密协议,当然也没有补偿款了,这样我的...
发布者:falvzixun100 2012-11-27 状态:已解决 回复 (2)
咨询法律专家关于新房交房相关费用的法律问题!
新房马上就要交付了,但是听说开发商要将钥匙交给物管,而物管又要在交房之日收取装修保证金等诸多费用,否则就不给新房钥匙。本人愚钝,原本与开发商签订的购买合同,钥匙应该正常交付,为何将物管牵扯进来,而且不交装修保证金等诸多费用就不给购房者钥匙。请问:装修保证金等诸多费用是否合法?
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期待,求...
发布者:jackieyanghua 2012-11-26 状态:已解决 回复 (4)
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针对这一事实,咨询了两位律师,意见不一。
律师甲说:
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发布者:wbluegreen 2012-11-28 状态:已过期 回复 (11)
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发布者:apple888888 2012-12-01 状态:已过期 回复 (3)