发布者:xiaobao8512 2018-10-15 状态:已过期 回复 (11)
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商品房预售问题
商品房预售合同签订时,我支付了全款。现在已经过去一个多月了,开发商一直无法登记备案手续。后咨询房管局得知是因为之前开发商将土地抵押给银行,未解压无法办理备案手续。商品预售合同上有说明开发商将土地抵押这一项,但合同上规定30日内办理商品房登记备案手续。现开发商未能在30日内办理备案手续,我可以申请退房吗
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律师您好!我想咨询一下关于商品房预售许可证的问题。开发商拿出的预售许可证是手写的
律师您好!我想咨询一下关于商品房预售许可证的问题。开发商拿出的预售许可证是手写的,而且是先盖公章后填写的,请问这有效吗?还有就是证上的日期是2014年12月16日。而房监所网站查询的批准日期和发证日期都是2015年2月12日,法院应该以哪个日为准?谢谢
发布者:ask201506040eu 2015-06-04 状态:已过期 回复 (5)
预售商品房出现质量问题
业主与开发商签订了商品房预售合同,但在交房时发现房屋出现走缝的情况,开发商在走缝部位补加,出现印记,业主验房时发现,要求开发商赔偿损失,但开发商说其会解决,几天后再次通知交房,去检查就是将印记磨平,其余什么都没做,而且因为手机丢失,照片证据丢失,应该怎么办?
发布者:luozhaqunqi 2015-10-08 状态:已过期 回复 (3)
商品房预售许可问题
原住建部规定商品房必须获得预售许可证方可预售。由于没有预售许可证而提前预售商品房,引起了很多矛盾,诉讼不断。一些地方的开发商还被有关部门处罚。
后来最高法出台了一个司法解释,说如果开发商在提前预售后,最终取得了预售许可,可以认为以前没有许可时的销售行为合法。这个解释,否定了住建部的规定,变相默认开发商在没有许可证的情况下提前预售商品房合法。我认为是错误的。你们认为呢?
如果我的理解是对的,我可以通过什么途径要求最高法纠正错误?
谢谢!
发布者:jxzjxzjxz 2015-10-08 状态:已过期 回复 (4)
关于商品房预售证问题!
在售楼部看到有预售证的复印件,问当地房管局回答说也有!但在阳江市住房和城乡规划建设局查不到!请问这当中存在问题吗?
发布者:xx001100 2015-12-25 状态:已过期 回复 (0)
我两年前买了套商品房,却被房管局告知不能办理房产证,因为预售证问题
我两年前买了套商品房,却被房管局告知不能办理房产证,因为预售证问题,我现在能退房,要回房款吗,要走什么程序?
发布者:ask20160802r44 2016-08-02 状态:已过期 回复 (3)
购买预售商品房遇到开发商逾期交房及合同条款约定不明的若干问题
律师您好:
现就我在购买预售商品房过程中遇到的法律问题说明如下,希望得到你的帮助。
问题一、
合同中出卖人逾期交房的违约原文为:
出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付于买受人使用的,按以下方式处理:
(除不可抗力外,因遵守法律法规和政府法令或因政府部门进行与本项目关联的市政工程突发事件或因政府部门公布的公共卫生时间与公共安全时间导致房屋不能按时交付的,出卖人可具时予以延期,并不需承担延期交房的违约责任。)
除...
发布者:xxwy237 2016-11-23 状态:已关闭 回复 (0)
你好,周律师,我想咨询一个问题。我新买的商品房是预售的,现在合同签了
你好,周律师,我想咨询一个问题。我新买的商品房是预售的,现在合同签了,首付也给了,住房公积金也提了,但是这段时间我到工地看了一下,发现一个问题,我买的那栋房子位于整个楼盘的中心,被四其他栋的房子遮住了阳光,可能一年四季都见不着阳光。这种情况我能要求退房吗
发布者:ask20161227zpb 2016-12-27 状态:已过期 回复 (4)
商品房买卖合同(预售)违约责任问题
律师:你好!我是精准扶贫户搬迁至县城:1、2016年6月在县城房产公司缴纳1万的定金和1.1万各种税费及登记费,就签订了《商品房买卖合同》(预售)及房管局备案;2、合同中约定贷款方式付款为2016年6月前支付首付款(实际没有支付),由房产公司和政府相关部门签订了第三方协议;3、现扶贫补助款下来后,却不够交买房的首付款,也无能力交首付款,也没有办按揭;4、现房产公司说我违约,要我交1.1万的房产交易税(或要我交20%的违约金)后才给我解除购房合同。求解救!!!!!! 另...
发布者:wukui1999 2017-03-23 状态:已过期 回复 (3)
你好,咨询个问题,我们09年贷款买的房子,当时开发商承诺办理预售证和商品房贷款
你好,咨询个问题,我们09年贷款买的房子,当时开发商承诺办理预售证和商品房贷款。但是一直到17年也没办理下来。我们要求开发商办理房产证。询问政府部门说开发商就没有提交过申请材料。房子现在住着呢。现在开发商把我们告了。理由是欠房款没有还清。这种问题我们应该怎样应对。
发布者:ask201707223lz 2017-07-22 状态:已关闭 回复 (0)
你好,我是买的预售商品房,现在供暖管道有问题,今年是第二年,管道已经氧化
你好,我是买的预售商品房,现在供暖管道有问题,今年是第二年,管道已经氧化,物业公司承认管道有问题,需要20万元维修,这钱没人出,就挺着呢物业要动维修金,业主不让,就挺着呢。我想问下咋办
发布者:ask20171202txm 2017-12-02 状态:已过期 回复 (6)