发布者:A3B3C3 2013-03-27 状态:已关闭 回复 (2)
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租房遭遇拆迁,要求解除合同并退还租金及押金的问题
本人现在经营的门面面临拆迁,为了早做准备,于是在2013年1月9日与人签订了新租房合同租下了另一间门面,并已支付了3000元押金和半年租金共计13200元,合同约定我租用的时间自2013年2月1日开始,租期一年,用途用办公合同签订时房东口头答应过我要求对房屋院子大门,入室大门及电路进行改建的要求(这一点我有录音资料支持),并有如遇到政府拆迁等其它不可抗力因素合同自行终止,双方都不承担违约责任的约定。1月18日和1月29日,房屋征收与补偿办公室在我所租房屋的墙上张贴了《房屋征收入户调查通知》,拟征收范围的红线图、以及《房屋征收调查结果的公示》,我所租的房屋处在拟征收范围内。到目前(3月27日)为止,《征收决定书》还未公布。因春节假期的原因,我到2月18日下午才到房东的哥哥家第一次领钥匙查看并准备接收房屋使用权,查看房屋时发现了上述征收调查通知和调查结果公示,当即向房东的哥哥和房东本人提出了解除合同的要求,遭对方拒绝。现在我还了解到工商部门因上级有通知对征收范围内房屋停办营业执照(对这一点工商部门只是口头给我们解释,并不肯出具书面材料)。房东一方的主要立场是房子现在并没有被拆,还可以使用,不影响合同的履行,合同不应中止,我方的主要立场是因为政府规划,工商局已停办营业执照,那么我所租房屋的内在属性已发生了变化,致使我无法经营,也无法履行合同,合同应该中止。请问各位律师,这一事情如果我起诉,我应该如何主张,有没有法理依据?
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租房押金条不见了但合同有注明,还能要求退还押金吗?
您好,我两年前向招商部租赁商铺时签了《租赁合同》,并交了2500元作为押金。现在店铺到期,却找不到了押金条(实际是他们开的一张收据),但是我看到合同上有一条写明了“2500元作为押金,在退租时退还”。我去找招商部他们却说按公司规定是没有押金条是不能退的。
我想请问一下,我是不是可以要求他们退还押金给我,大不了我写一张收条表示已经领取押金之前的收据作废。我这样做可以吗?
发布者:gxulove 2011-04-18 状态:已过期 回复 (1)
房租未到期,生意不好想提前解除租房合同,能不能申请退还押金和预付房租?怎样把损失降到最低?
4月24日和房东签订的商铺租赁合同,约定5月1日生效。。合同租期为一年,租金为20000元,已经预付半年租金10000元和押金2000元。现在和合伙人相处不来,生意很难做,想提前解除租房合同。同房东协商只答应退还押金2000元,预付租金拒绝退还。合同上已经明确说明若承租方提前解除合同视为违约,押金不予退还。请问我是否有权要求房东退还预付房租? 租期自2011年5月1日到2012年5月1日,由我一人同房东签订。
发布者:桑圣 2011-06-20 状态:已过期 回复 (2)
每次下雨店铺都漏水,而且屡修不好,可以要求开发商解除合同并退还所剩租金吗?
年初从开发商手里租赁一店铺,但每次下雨都会漏水,一开始货柜位置漏水造成货柜变形开裂,修了两次后货柜位置不漏水了,但其它位置开始漏了,由于是漏在地板没有货物的位置,所以没有造成物品损失。开发商说由于建筑结构原因可能修不好了,那我可以要求其解除合同并退还所剩租金以及装修等费用吗?如开发商不同意, 我该如何维护自己的权益?希望能得到大家的帮助,谢谢!
发布者:cutemouse 2011-08-05 状态:已过期 回复 (1)
承包人发现是盐碱地,可否要求解除合同,退还租金?
我和一个朋友一起在连云港向A先生承包了土地种植水稻,这个土地实际上是一个农场的,A先生从农场承包后转包给我们的,我们支付了200多万的承包费,后来发现是盐碱地,种植的水稻根本不能存活,我们现在可否要求退还承包金并且赔偿损失?因为A先生从农场承包过来的时候是以盐碱地的价钱承包的,但是他向我们隐瞒了事实。还有,现在A先生说农场根本不同意转包给我们,那么这个承包合同有效吗?
发布者:Yrl814 2011-08-06 状态:已过期 回复 (4)
合同解除押金退还问题
我在2010年9月与我地客运东站承租其2楼房子做奶茶吧营业用,签订合同时间到2014年9月,房租按年缴纳,每年40000元,次年递增3000元,并缴纳了5000元的押金,但因经营不善,2011年9月与客运东站解除了合同,当我询问押金问题时,得到的答复是因为我提前解除合同,属违约行为,故押金不能退还,请问各位大律师,他们的做法是否符合国家合同法规定,我还能不能退还我的押金,望解答,谢谢!
发布者:hzk12520 2011-11-09 状态:已过期 回复 (2)
租赁合同解除要求退还未到期租金法律依据
合同约定租赁期限10年,合同履行了5年,承租方因得重病无法正常经营租赁房屋,经与出租人协商解除了合同。但对于未到期的租金出租人不愿退还,是否可以起诉要求退还,法律依据是什么?
发布者:luoxj 2012-06-15 状态:已过期 回复 (3)
租房,交了押金,租金,没签合同,房东要求加租,怎么办
你好,我交了两个月的押金,因为房东事前说有事来不来,我们着急入住,就交了租金,可是没签合同,只有收据,收据写明是租一年的房子,等了几天都没给我们安家电,因为房东说他很忙,有空再过来安装,现在房东突然打电话来说现房东说不配热水器,热水器他没有需另买,要配就加租金,不然就可以不组,事前说了房子是带热水器的,现在算他违约嘛可以赔偿吗,我们还叫了中介费的,要是不租中介可退吗?中介是她朋友
发布者:ser880 2012-08-18 状态:已过期 回复 (2)
租房合同,押金退还问题
在北京朝阳区大黄庄桥处租赁一间房子,合同期为一年,缴纳押金1500元(一月房租);3个月后搬离,合同说明需要等房子找到下家才解除合同,现房东要求3个月到期后每天扣除50元,合同上并未说明,租赁前也未说明,想咨询下房东此种要求是否合理? 另外他们是以公司名义跟我们签订的租赁合同,但并未盖上其公司的公章,只是有一名工作人员代为签订,想问下这个合同是否存在其法律效应?
发布者:ggyy143 2012-09-12 状态:已过期 回复 (2)
租房者违约,签一年合同一个月以后要求退房,我应该还给他所交的租金和押金吗?
我与房客签了一年的出租合同,交了半年的租金,但是租一个月以后说不租了,我让他转租,他不同意,让我退给他一小部分租金,我同意了,但是房客又不同意了,说退的太少,没有谈拢,准备走法律程序,如果我强行不退钱会有问题吗?
发布者:伊静wulin 2012-09-21 状态:已过期 回复 (3)
承租方想提前解除房屋租赁合同,可以要求房东退还租金余额吗?
我和房东的租赁合同签订一年的,一年的房租一次性交清的,就办理营业执照的时候签了一张房屋租赁合同,上面说的是按《合同法》协商解决。
我现在由于某些原因无法经营店面,想提前和房东解除租赁合同,请问可以向房东要回剩余的店面租金吗?签合同的时候没有提到押金的事情
发布者:doudou321 2012-12-26 状态:已过期 回复 (2)