租房遭遇拆迁，要求解除合同并退还租金及押金的问题

本人现在经营的门面面临拆迁，为了早做准备，于是在2013年1月9日与人签订了新租房合同租下了另一间门面，并已支付了3000元押金和半年租金共计13200元，合同约定我租用的时间自2013年2月1日开始，租期一年，用途用办公合同签订时房东口头答应过我要求对房屋院子大门，入室大门及电路进行改建的要求（这一点我有录音资料支持），并有如遇到政府拆迁等其它不可抗力因素合同自行终止，双方都不承担违约责任的约定。1月18日和1月29日，房屋征收与补偿办公室在我所租房屋的墙上张贴了《房屋征收入户调查通知》，拟征收范围的红线图、以及《房屋征收调查结果的公示》，我所租的房屋处在拟征收范围内。到目前（3月27日）为止，《征收决定书》还未公布。因春节假期的原因，我到2月18日下午才到房东的哥哥家第一次领钥匙查看并准备接收房屋使用权，查看房屋时发现了上述征收调查通知和调查结果公示，当即向房东的哥哥和房东本人提出了解除合同的要求，遭对方拒绝。现在我还了解到工商部门因上级有通知对征收范围内房屋停办营业执照（对这一点工商部门只是口头给我们解释，并不肯出具书面材料）。房东一方的主要立场是房子现在并没有被拆，还可以使用，不影响合同的履行，合同不应中止，我方的主要立场是因为政府规划，工商局已停办营业执照，那么我所租房屋的内在属性已发生了变化，致使我无法经营，也无法履行合同，合同应该中止。请问各位律师，这一事情如果我起诉，我应该如何主张，有没有法理依据？