发布者:syfking 2013-04-14 状态:已过期 回复 (3)
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买方根据协议约定要求解除居间协议并讨回定金
以下是我草拟的起诉状事实和理由:原告是我,第一被告是居间方,第二被告是房屋售卖人。
2013年4月6日,原告与第一被告就房产签订了《房地产买卖居间协议》并签字,在第二被告不在场的情况下,原告向第一被告支付了5000元意向金。之后,在原告不在场的情况下,第一被告和第二被告签署该协议并增加补充条款,原告被告知5000元支付给第二被告作为购房定金。由于该套房产在2013年5月5日方能满足房产相关政策(满五唯一避税),故增加了5条补充条款,其中补充条款第4条写明:“甲乙双方协商同意,乙方在购买安远路230弄24号204室房产过程中甲方未确认税收之前,乙方可以继续寻找其它合适房产,若有看中合适房产,则甲乙丙三方协商此次交易自动取消,互不追究违约责任,乙方所支付所有房款甲方应于2个工作日内无息返还给乙方”。
4月9日,原告根据补充条款第4条,寻找到更合适房产并通知第一被告,请其告知第二被告,要求取消交易并根据协议在2日内无息返还5000元。之后第二被告一直拖延还款。
请问:1、我是否违反协议需要支付相关违约金?
2、我是否可以追讨5000元定金?
3、居间方是否有充足理由起诉我违反协议,并要求我根据居间协议上的约定支付总房价的2%作为违约赔偿?
多谢律师先生!
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买方5月8日以土地证没有确切时间办理要求解除合约并退定金,是否违约?
房地产买卖合同补充协议如下:
1,乙方于2010年4月27日支付甲方购房定金2万元整。
2,乙方于2010年5月20日之前支付甲方购房首付款18万元整,甲方用于银行解押,不能做其它用途,待甲方解押完毕当天,甲方办理一手证,一手证费用由乙方承担。
3,待甲方办理好房产证,土地证当天,乙方支付甲方购房款10万元,同时办理产权过户手续,签订商业贷款,乙方保证没有个人资信问题,提供资料真实,如因乙方个人问题贷不了款,乙方全责,乙方以现金方式补足。
4,商贷部分共计40万元...
发布者:dianjian 2010-05-08 状态:已过期 回复 (1)
房产预约买卖协议里无“买方可指定第三人作为产权过户人”的约定,是否可以要求卖方允许买方指定第三人
你好!各位律师
本人与卖方签署了一份房产预约买卖协议,并支付了定金和部分首付,现在即将需要去过户,本人需要指定一人作为最终过户人,但是这点遭遇卖方的拒绝,其理由是协议未做此约定。我想,原来以为只是一份预约买卖,最终要过户的那个人,我还不确定,即使确定,也不一定有空来签预约买卖。比如,我要过户给我的亲戚,难道也不行吗。请问,各位律师,帮忙解惑,非常感谢!
发布者:huangjiangfu 2010-05-31 状态:已过期 回复 (1)
二手房定金协议,卖房不按约定日期来签合同,能要求返还定金吗?
我跟一卖房者在某中介的见证下签订了二手房买卖居间协议,因为房子刚交房,还没有办理好相关证件,中介说他们不能以公司的名义作为见证人,只能他们店长签字见证,签署协议当天我支付了5万块给卖方。约定买卖双方办好相关证件后到中介公司签房屋转让合同。
现在卖方房产证不能如期办出来,我不想再要这个房子了。想要卖方返还定金。可是我们协议中有一项其他约定:如果由于开发商原因导致甲方房产证在2011年8月31日前没有做出,则双方签订房屋转让合同时间再做协商。现...
发布者:路人求助 2011-09-01 状态:已过期 回复 (1)
如果我不想做这个代理了,我可以根据这条协议的内容在限期内完成不了团队组建要求甲方解除协议吗?如果甲方
我与某报社签订代理协议:协议报社(甲方),(以下简称“甲方”)乙方(代理方)协议内容部分:甲方为报社销售招聘了乙方为某校校园代理,协议规定乙方在协议期间(一年内)不得从事其他工作及同行业的代理,自协议签订日起乙方须在两个星期内建立自己的工作团队,须二十人。如期限内未能完成,甲方将取消乙方的代理发行资格。
发布者:oaN6350 2012-05-04 状态:已过期 回复 (2)
居间协议时买家付了2w定金,现签了房屋买卖合同,如果买家不准备买了,定金要退还吗?还是买方只履行违约
居间协议时买家付了2w定金,现签了房屋买卖合同,如果现在买家不买了,或首付不付,定金要退还吗?还是买方只履行违约金啊?
发布者:maoxun 2013-03-17 状态:已解决 回复 (3)
房屋居间协议上的买方必须要与贷款人的名字相一致么
跟买房的妻子签的协议 但是他妻子贷款不成功 说要重新向银行申请换成丈夫贷款 这样买房人和贷款人不一致 卖方可以解除合同么?或者是有权要求重新签订居间协议么?
发布者:ppwawa567 2013-03-20 状态:已过期 回复 (1)
签署合同解除协议的话,之前的第一份定金单不给他们可以吗?
我怕给了他们定金单,到时候他们反口说没有收到之前的定金款就麻烦了
发布者:burger 2013-03-28 状态:已过期 回复 (1)
开发商逾期交房,买房人要求解除合同,购房合同约定的违约金不足以补偿买房人损失应如何主张权利?
购房合同中约定逾期交房出卖人按已付款1%支付违约金。
房屋总价款约为50万元,根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3万元,违约金不足以补偿买房人损失。
根据《合同法》第一百一十四条:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”,请问:
1.买受人是否可以要求出卖人按照银行按揭贷款利息2.3万进行违约补偿?
2.买受人是否可以要求出卖人对买受人首付款(约30万)根据银行同期贷款利率进行违约补偿?
3.根据合...
发布者:jiangcrazy 2013-04-02 状态:已过期 回复 (13)
二手房交易,链家为中介方,买方没能按合同约定付款,要求付违约金
二手房交易,链家为中介方,在合同中规定3月26日内付清所有房款,以资金监管方式支付,链家没能做好提前通知我方和买方进行资金监管,导致延期支付。经过三方协商,在本月的30号进行资金监管,而且我方告知链家,如30号为最后期限,再不付款就要收取违约金,结果还是没能按时交付剩余房款,导致再次违约。现我方要求赔偿,现在的违约金应该是买方赔偿还是链家赔偿 如果在交付剩余房款后15天后买方还为向我方支付违约金怎么解决,现在的违约金应由卖方去追回,还是链家去追回
发布者:lik0705 2013-04-05 状态:已过期 回复 (7)
问:根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定,物资公司通知解除合同的做法和要求承担违约赔偿责任的请求是
中国A省某物资贸易有限公司(下称物资公司)与荷兰某公司(下称荷兰公司)于2002年5月11日签订了货物买卖合同。合同约定,由荷兰公司向物资公司出售热轧卷板5000公吨,约定的交货时间为2002年6月30日。合同签订后,物资公司向荷兰公司开具了以荷兰公司为受益人的信用证。在合同规定的交货期届满时,荷兰公司没有交货。当天,物资公司打电话给荷兰公司询问情况,荷兰公司解释因船期因素未能赶上,并保证货已发运,将在10天内到货。物资公司在了解到该情况后于第二天,即2002年7月1日...
发布者:张国文 2013-04-13 状态:已过期 回复 (3)