居间第五条写明居间合同效力优于甲、乙双方为办理房屋过户登记手续之用所签订的《上海市房地产买卖合同》，如两份合同约定不同之处以居间合同为准。居间合同交房日期是乙方取得产证后三日内，买卖合同上是6月31号前，现在房产证已取得，贷款已放至卖方账户，卖方仍赖着不走，原因是没到买卖合同上约定的日期。请问交房时间应该以哪个合同为准，我是否有权利从尾款扣违约金？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
但我一个律师朋友说这涉及到阴阳合同问题，说居间合同上面的“居间合同效力优于买卖合同，如两份合同约定不同之处以居间合同为准。”，这条不具有法律效力。他认为如果2个合同上对交房的时间都有约定，应该以房地产备案的买卖合同为准，这个有依据吗？他说法定比约定优先。买卖合同在交易中心备过案，更具有公示力。 另外， 居间合同上 写的履行条款是这样的： 甲乙双方应于*年*月*日之前前往上海市**区房地产交易中心缴纳各项应缴税款并办理过户登记手续，甲方应于乙方取得该房屋的房地产产权证叁日内交付该房屋于乙方。 写的违约条款是这样的： 甲方应当依据本合同约定的日期办理房屋过户登记手续，如拖延相关手续的办理乙方每日有权依据已付购房款的万分之五向甲方收取滞纳金，如甲方拖延相关手续的办理超过15日的，乙方有权单方解除双方之间的房屋买卖关系，并要求甲方依据合同总价的百分之二十向乙方承担违约责任。 违约交房算不算是上面条款的“拖延相关手续”呢？