发布者:chy2aesir 2013-07-30 状态:已解决 回复 (19)
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房东提前收回群租房 反被二房东巨额索偿
本人有一套89平小三房出租给一个二房东,二房东又将房屋客厅违章搭建隔成两间,再将厨房改造,一共出租给6户人家,此行为已构成违法群租,并厨房已开通煤气,有极大安全隐患。现本人欲收回房子不再出租,事先电话口头通知中介及二房东,一个月后二房东仍不予理睬,本人在中介约见二房东进行协商,二房东以我方违反合约而索取赔偿,共计3万元人民币。索赔依据:合同于2012年11月签立,出租两年,租金1750元,现尚有16个月租期未履行,16个月租金28000元,外加屋内违章搭建费用2000元,共计3万元。
合同自身存在矛盾:
1、乙方在租赁期内不得改动室内结构装修,不得将房屋转租给他人使用
2、双方自合同签立之日起,乙方愿向甲方预付租房定金1000元,如乙方中途悔约则不返还定金,如甲方中途悔约,应以双倍定金返还乙方。
自约补充条款:
1、 甲方同意本房可转租,同意乙方操作(二房东)中途退房协商赔偿
现本人已采取行动上报居委会,举报其群租行为,居委会建议我方去派出所报案备案,可派出所却以群租房治理难度大,难执法,不受理此案。本人已向中介及二房东递交书面说明将房屋收回,并在出租房门口张贴整改公告。
想请问
1、此合同在二房东违法群租后是否还有法律效益,索赔是否合理。
2、 本人现要收回房子不再出租是否属于违反合同,需要赔付多少钱给二房东属于合理
3、 二房东拒不搬离,也不出现,本人在告诫之后将断水断电是否违法
4、 本人想尽快收回房屋,避免不必要的安全隐患及对周边居民造成的骚扰,有何立竿见影的办法
5、 若对房屋进行断水断电之后,二房东状告大房东,是否需要赔偿
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租房给我们的二房东卷房租跑了,现在大房东上门来收房~~急
我租了三居室其中一个单间,交了1500块钱押金和三个月的房租,现在租期未到,租房子给我这个人跑了,到处找不到人,直到前两天大房东(中介)找上门来才知道她是从中介租的房子,把这套房子分成三个单间租给了我和其他人,其中一人还是刚交了一月押金和半年房租~~
而且这个二房东当时租房的时候她只说是朋友的房子委托她出租,也给我们看了她与朋友签订的租房合同,现在因为这个二房东欠了中介公司一个月的房租没交付,现在中介公司来收房,让我们尽快搬出去;或者重新与中介公司...
发布者:shelley_zx 2009-02-01 状态:已解决 回复 (7)
由于得知房东要卖房而退租,二房东却以“需提前一个月通知”为由不退押金,该如何处理?拜谢了~~~~
向二房东签了半年的租赁合同,由于入住没多久就开始有人陆陆续续来看房,说是房东准备卖房,没法住踏实就准备搬离,提前一周通知了二房东,她以“你没有提前一个月通知我”为由不退押金,除非要我再住一个月,但是我新找的住处不允许,我一个礼拜之后必须得搬。除了这个问题之外,现在又有新的变故了:二房东和房东签到了2、3月份,也就是说现在已经到期了,这几天双方一直在谈续租的事情,但由于房价问题没有谈拢,房东要二房东三月底全部搬离,现在二房东意思就是:如果我要押金,...
发布者:fantine 2010-03-04 状态:已过期 回复 (7)
我是房东,二房东跑了,我该不该收回房子!
我是房东,结果在我不知情的情况下房客把房子分租给了其他人,结果这个二房东收了人家房客三个月的房租跑了,我也没有收到房租找不到他人,请问我该不该收回房子,要求先居住里面的人搬离!
发布者:伊仁 2010-10-30 状态:已过期 回复 (1)
我跟二房东签订租房合同,现在合同未到期,房东需要收回房子,我可以找二房东赔违约金吗?
我们租房子的时候已经签订了租房合同,而且合同里面规定,甲方如果违约,提前一个月告知,并赔偿乙方200%的违约金。现在二房东拒绝赔偿,我们是不是可以申诉,请问申诉费用大概多少?有合同我们应该可以要回赔偿金的吧? 但现在二房东一直不见我们,每次都是打电话跟我们说。她说押金可以退,违约金肯定没有,我们才交3个月的房租。今天房东都给我发信息说她已经通知二房东一个月内交房!请问如果二房东不赔违约金我们一个月内不搬走有风险吗?
发布者:smileqing512 2011-10-20 状态:已过期 回复 (14)
我是房东,租房合约为一年,我愿意按合同上面的违约赔偿,我可以提前收回房子吗?
租房合同为一年,租金半年一付,对方付了半年房租,我想在这半年到期后就收回房子。合同上注明如果要提前终止合同,需要提前一个月通知并赔偿2个月的租金,我愿意按时间提前通知并按合同赔偿给他2个月租金,这样我能收回房子吗?如果对方就不搬,非要继续租,我能单方面毁约,并按条款赔付后强制收回吗?我该怎么处理?
发布者:luckyhuang112 2013-02-25 状态:已过期 回复 (8)
没有违反租房合同,房东要求提前一个半月搬出去,该怎么维护自己的权力?
合同中说:如中途退约需提前一个月通知甲方,否则押金不退!不经甲方同意不得转租!同时也说明了乙方如无违约,甲方不得转租!而且我租房期间租金和水电,物业费什么的也都严格按照合约执行,并无拖欠什么的!但现在还有一个半月才到期,房东却要求尽快搬出去,否则要涨房租什么的!我想问一下,他现在涨房租的行为算是违法的么?如果他强制要求我们搬出去,是否构成违约,违约金该怎么算?我们是不是也有到期才搬的权力?
发布者:flyaway1991 2013-06-16 状态:已过期 回复 (2)
房东提前解除租房协议,又不肯补偿,我该怎么办
我签了3年的租房协议,但刚住了一年,房东要求我搬走,经协商,口头协议我未付的暖气费作为补偿她不要了,再退我已经交过的一个月房租和押金,我在2013年6月30日前搬走,但是当我6月28日通知她来验房,我要搬家时,她来到之后又反悔了,不想把我未付的暖气费作为赔偿,觉着钱太多了,请问我该怎么办
发布者:haijiaozhou 2013-06-28 状态:已解决 回复 (2)
租房未到期,提前退房,按照合同提前一月通知,是否可以收回押金?
租房合同未到期,合同注明如果要退房需提前一月通知,但未写明如若协商不一致怎么处理?这种情况可以要回租金不?
发布者:chen452896 2013-07-05 状态:已过期 回复 (2)
我应该跟大房东还是二房东签租房合同
近日我租了一间门面房,装修不久后大房东找来说二房东没有权利把房子转租给我,但大房东与二房东签订的房子还有一年才到期。大房东说让我和他签订租房合同,因为二房东把房子转租他人,他有权利单方面撕毁合约。(备注:二房东给大房东租金是1200,租给我是3000)到底我跟谁签合约受法律保护?我已和大房东签了合同,二房东如向我要租金怎么办?
发布者:hssxfsf 2013-07-05 状态:已过期 回复 (1)
租房合同签到拆迁,房东中途想收回房子可以吗?
本人几年前在上海郊区租了一套民房,由于当时传闻没几年可能要拆迁了,所以当然签合同的时候签到拆迁为止 房租2万一年 过三年后每年递增百分之五, 现在房东嫌房租太低了 想单方面终止合同 可以吗?
发布者:陈知军 2013-07-25 状态:已过期 回复 (8)