发布者:pingminpf 2014-03-09 状态:已关闭 回复 (0)
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天价的商品房是小产权房应运而生的根本原因
1.小产权房在很多城市大量存在,很多城市居民都已经购买了这类房产,这也证明了小产权房的确是存在一定的供求市场的。因此,除非严重影响国家和城市的统一规划,对于那些合理合规合法建设的小产权房,在补办相关手续、补交相关费用之后应当给予相应的正式产权,或者政府通过收购等方式将这些小产权房转变为经济适用房或回迁房。为了防止不纳入规划建设房屋现象的进一步蔓延,对于正在建设和新建的小产权房则要抓紧纳入城市统一规划当中,经过合理的审批程序予以确认或者制止。不能因噎废食。
2.现在国家颁布的各项政策,都是全国一刀切的行政命令,而对于集体建设用地上建设的这种小产权房,如果能够形成市场交易和合理价格就应该努力运用经济手段进行调控,而不是单纯运用行政手段甚至进行大面积的拆毁。这样可能会激化社会矛盾,把好事变成坏事。
其一,只要政府能够有效地遏制城市房地产价格特别是住房价格不合理的上涨,推出大批廉租房和经济适用房,何以会有大量城镇居民到农村去买房?
其二,只要严格土地用途管理,确保城乡建设规划落实不走样,又何必限制集体建设用地用于商品住宅开发,又何必担忧城镇居民到农村购房?
其三,只要集体建设用地能够有序合法地进入市场,只要集体建设用地的所有权能够在经济上合理地实现(流转价格公平合理),只要农民的宅基地能够实现有偿使用和有偿转让,农民又何需自行在建设用地或宅基地上建造商品住宅?
其四,如果政府给予农业有力的保护,对种粮农民给予合理优厚的补偿,保证用于农业的土地收益不亚于非农业用地,农用地非法违规转变成非农业用地的现象自然会减少。
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购买的新商品房,由于临时电的原因不能交付使用。
我们买的新建商品房。合同上注明5.1前交付业主,但由于临时电的原因现在已经晚交付1个半月。今天问了开发商的相关人员,他们说不赔付各个业主,但免收各业主的物业费+水电共计1550元左右。如果按照合同注明的赔偿应该是每日按照总房款万分之一赔付,而且还要赔付总房款的银行利息。还有合同上补充条款上写着如果是属于不可抗力或者政府相关部门不能办理相关证件等原因不予赔付。
开发商这样做合理吗?临时电改正式电属于不可抗力吗?合同上写着这些条款合理吗?请您尽快给我回...
发布者:djinwei 2009-06-18 状态:已过期 回复 (4)
我是城镇居民,买了小产权房现在因工作原因要卖了怎么办?房子两年多了,自始至终未装修,还可以退吗?
我是城镇居民,买了小产权房现在因工作原因要卖了怎么办?房子两年多了,自始至终未装修,还可以退吗?能否全额退款?能详细讲下如何办理及出现的问题吗? 经查询相关法律规定,农村旧村改造及宅基地建房只能卖给本村村民,不得向非本村城镇居民销售,现在的问题是购买了非城镇居民可以购买的旧村改造住房。怎么算是对方没有一点过错和有欺诈行为,能详细讲下吗?谢谢
如果退房不成诉诸法律途径,胜诉的可能性有多大?全额退款可能吗?
“明知是小产权房而购买的,不属欺诈。...
发布者:kaixuan0906 2009-06-24 状态:已过期 回复 (4)
我买的商品房经常断电,物业是否有义务协助查询原因?
我购买的商品房已经七年,前六年从没有发生过跳闸现象。今年夏天此现象频发,而且跳闸是整栋楼全部没电,有时一天会跳三、四次,楼内住户也向物业反映过,包括提出自己的质疑。因为今年有两户重新进行了装修且改动非常大。但物业始终不闻不问,请问我们作为业主是否有权利要求物业进行排查?如物业仍不理会我们如何处理?谢谢!
发布者:chenruiyujie 2010-08-16 状态:已过期 回复 (7)
关于小产权商品房
我想咨询一下,我最近想购买东下池东兴新村一处房子,是二手房,有房产证,土地证是属于集体证的大证,是通过中介已下订金两万元,和房主去办理预定合同的时候,房主带着房产证和土地证的复印件(大证无小证),我是想通过借款一次性交付房主房款,然后通过公积金贷款还房贷,但是今天问中介,他说土地证是复印件,不能通过公积金的申核。所以不能公积金贷款,但是可以商贷,我想知道这样的房产是不是有购买的风险?公积金贷款需要什么证明?这样的房子敢购买吗?
发布者:tomelike 2010-10-23 状态:已过期 回复 (1)
小产权房能否改成商品房
我于2008年购入一套红光家园小产权房,订于2009年12月31日交房,但至今没有拿到钥匙。今年7月开发商通知我拿钥匙,但要我交改大产权的钱(每平米780元),不交就不给钥匙,交钱只有一张收据(注明多退少补)没有合同,开发商也不知什么时候大产权下来,违约金什么时候返还也不知道。我该怎没办?
发布者:红光家园 2011-07-05 状态:已过期 回复 (4)
我按揭买了一套商品房,因为某些原因,用了亲戚的名字,现在要离婚,我该怎么收回我的产权?
2011年我在我县城按揭买了一套商品房,当时因为某些原因,把房子的产权所有人过户为了我姨的名字,没想到前几天我姨说要离婚,我姨已结婚多年了,房子应该是夫妻的公有财产,我的姨夫是不想离婚的,所以他们因为离婚打官司了,我姨夫就提出了我姨名下有一套房子房子的事,要求平分一半的房产或者折算为房产时价的一半价钱,现在我该怎么办?我该怎么收回我正当的财产?求你们能给我想想办法?
发布者:一步一脚印abc 2014-03-02 状态:已过期 回复 (5)
你好~我买的小产权房,现在房子盖不下去了,找开发商退钱,开发
你好~我买的小产权房,现在房子盖不下去了,找开发商退钱,开发商不露面~让底下人说正在想办法筹钱~我们怎么办呀万1开发商跑了怎么办呀!
发布者:短信用户 2014-03-02 状态:已过期 回复 (7)
你好!我购买的商品房的交房时间是2013年12月31日!但是当时该商品房还达不到交房的标准
你好!我购买的商品房的交房时间是2013年12月31日!但是当时该商品房还达不到交房的标准,结果我没有时间就在14年1月的时候领取了钥匙,但是我发现开发商部分证件不齐全,我想退房怎么处理才能维护好自己的合法利益?
发布者:短信用户 2014-03-05 状态:已过期 回复 (2)
你好,有个问题想问1下,我们用别人的户口买了1套小产权房,但买时双方任何手续都沒有
你好,有个问题想问1下,我们用别人的户口买了1套小产权房,但买时双方任何手续都沒有,那方能要回房吗?
发布者:短信用户 2014-03-05 状态:已过期 回复 (3)
小产权房
我看中了一套小产权房子,和房主的儿媳签订了购房协议,并交了两万的定金,
协议约定如买方反悔,定金不退。可我现在觉得小产权房住着不踏实,不想买这
套房了(余款未付),跟卖方的儿媳联系后,对方不给退定金。请问我们签订的
这种小产权房协议受法律保护吗?定金能通过法律手段能退回来吗?
发布者:a17232@163.com 2014-03-09 状态:已过期 回复 (4)