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我是城镇居民，买了小产权房现在因工作原因要卖了怎么办？房子两年多了，自始至终未装修，还可以退吗？
山东－淄博 06-24 15:55 悬赏 20 发布者:kaixua…… 给我留言 回答:(4) 我是城镇居民，买了小产权房现在因工作原因要卖了怎么办？房子两年多了，自始至终未装修，还可以退吗？能否全额退款？能详细讲下如何办理及出现的问题吗？
问题补充：
经查询相关法律规定，农村旧村改造及宅基地建房只能卖给本村村民，不得向非本村城镇居民销售，现在的问题是购买了非城镇居民可以购买的旧村改造住房。怎么算是对方没有一点过错和有欺诈行为，能详细讲下吗？谢谢如果退房不成诉诸法律途径，胜诉的可能性有多大？全额退款可能吗？
“明知是小产权房而购买的，不属欺诈。如事前不知实情而购买的可以要求对方返还房款，赔偿损失。”什么情况算是明知故犯呢？有什么证据吗？ 在与村政府的购房协议上并无明确标明是小产权况且也不可能还原购房时的具体情况。
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-06-24 15:56
如果对方有欺诈等行为的话，你有权要求退房，如果对方没有任何过错的话，要退房估计比较难。
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回复时间： 2009-06-24 17:23
几乎不可能，这种合同本身不受法律保护。
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回复时间： 2009-06-24 19:00
明知是小产权房而购买的，不属欺诈。如事前不知实情而购买的可以要求对方返还房款，赔偿损失。
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回复时间： 2009-06-24 21:46
可以要求退房返还房款，协商不成时可以起诉解决，具体事宜复杂，最好委托律师代理。
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