发布者:l707248389 2014-05-09 状态:已过期 回复 (3)
相关问题推荐: 租房合同
租房合同
我们由于和房东签署了5年的租房合约,用来经营店铺,但是经营到第三年的时候。我们经营倒闭了,只能搬走,但是房东说要去告我们违约,我想问问,这在法律上讲,是不是有只要签署了多久的租房合约,就一定要租期到才能走,但是我们已经没钱交房租了啊,而且我们又没有多住房子,该交的房租我都已经交了,只是从我们不在里面经营起之后的房租我们不交了,还有,我们的保证金,也没让他退,请问这样的问题,在法律上能告我们吗?下面是租房合同
甲方【出租房】
乙方【承租方】
根据【中华人民共和国合同法】相关规定;双方经友好协商;就甲方将其拥有的商铺出租给乙方一事;达成以下协议;
一,甲方将位于XXXXXX【333.77m2】202[295.54m2]号两铺面出租给乙方经营使用。
二,本合同租期双方约定为5年,即自2012年3月1日起,至2017年2月28日止。
三,前叁年租金均为510000.00,【伍拾壹万元整、每年。第一年甲方优惠散个月时间给乙方,即2011呢12月至20122月底。第四年起每年租金根据前一年递增15%即第四年位586500,00元一年。每年租金一年支付一次。每年租金支付时间为每年起租期起30日前。
四,乙方保证按照工商,税务,公安等部门的规定合理合法经营,如有违反,造成的一切损失及处罚乙方自行承担。另外在第一次支付租金的同时向甲方交付人民币。42500.00作为保证金。
五,乙方有以下情形之一的视为乙方违约,甲方有权终止合同,收回商铺,不退赔剩余租金,保证金,如情况严重,甲方还可以向乙方以法律形式索要其它经济损失及违约金。
1, 乙方利用该商铺的经营场地进行违反国家法律。法律或者与商城相关规定不相符的情形。
2, 违反商城有关防火,防洪,卫生保安条例及有损商城利益的,经教育不改正的。
3, 合同期内未按约定时间交付租金及其它应缴纳费用的。
4, 租期内,
5, 乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途的情形。
乙方如有违反第五条之规定,甲方收回铺面,乙方的所有的经济损失,法律责任均由乙方自己承担。
在承租期内乙方拥有该商铺的使用权,不得自行擅自转租,如转让必须通知甲方,需经甲方同意后,向甲√方支付30000,00后方可办理有关手续。
6, 承租期满后,如甲方继续出租,乙方在同等条件下享有优先权。但续租必须在合同到期前一个月签订完新合同并交清约定好的租金,否则甲方将视为乙方不在承租,乙方必须在期满日内搬出吧,甲方可视乙方自愿放弃在房屋内所有资产的使用权,由甲方任意处置,保证金不退。承租期间的房屋装修及改造;
1;乙方不得随意改建房屋的主体结构,如有改动和装修需经甲方及物业管理公司同意可进行,否则一切后果由乙方自己承担。
2承租期满后,由乙方进行的装修应本着来装去的原则执行,不得进行故意破坏和未经甲方同意的拆除。
3,商铺水电费,物业管理费,卫生费等及市场方规定的与其它商户相同的费用,由乙方负责向有关部门按时缴纳。
4如遇不可抗因素造成的损失,双方各自承担其损失。相互不负责任何责任。
十三,其它约定事项;
1;在合同期内,乙方应遵守物业管理公司规定。
2,乙方的其它经营自理。
3乙方在合同期内的一切债权,债务,经济纠纷,税收等由乙方自理。
4,合同期满时。房屋经甲方验收认可后,所有手续两清后甲方,退还乙方保证金,合同终止。
十四,未尽事宜经双方协商作出的补充规定与本合同具有同等效力。解决纠纷的方式;协商解决或昆明市仲载解决。
十五,该商铺的产权发生转移时,甲方必须保证本合同继续有效。
十六,如有违约,违约方除了赔偿给对方造成的经济损失,另额外向对方支付违约金人民币300000,00元。
十七,本合同经双方签字后生效,合同一式肆份,双方各持两份。
相关问题
租房合同中有顺延三年,还需要签顺延合同吗
我与物业签订的两年合同已经到期,原合同中有顺延三年,物业不愿意签顺延合同,执意说有原合同就可以了,请问,原合同能起到法律效应吗,如果换物业,是否要遵循合同所规定的。
发布者:Lance0712 2014-05-06 状态:已过期 回复 (4)
我在深圳,我想咨询一下 租房到期按合同退房 剩余房租和押金是
我在深圳,我想咨询一下 租房到期按合同退房 剩余房租和押金是不是一定要退?
事情是这样到 我去年10月租的房 今年4月到期 房东直接给我涨200 这个月我准备11号搬走 我已经按合同说明提前10天通知退房 但是房东不给退剩余房租 这样是不是不合理的
但是房东不退 怎么办 找谁处理这事
发布者:微信用户 2014-05-06 状态:已过期 回复 (9)
租房合同未到期就不占了,杂办
租房的不占了合同还不到期,房东该杂办
发布者:694727318 2014-05-06 状态:已过期 回复 (3)
交通事故:有城镇范围内的租房合同和劳动合同,请问能按城镇户口赔偿吗?
您好:交通事故:有城镇范围内的租房合同和劳动合同,请问能按城镇户口赔偿吗?
发布者:mptmb_f6 2014-05-07 状态:已过期 回复 (10)
我在杭州,我想咨询一下 公司新注册,租房合同可以由委托人签订
我在杭州,我想咨询一下 公司新注册,租房合同可以由委托人签订吗?
发布者:微信用户 2014-05-08 状态:已过期 回复 (6)
租房合同问题
我租了一个一年合同的房子,并且缴纳了一年的租金,但是在我居住的时候房子附近发生了爆炸,房主在政府收购房子的时候一声没和我们说就把房子卖了,而且要退我们一半的房租,让我们搬家,合同上有违约条款她这算是违约么?受法律的保护应该给我们赔偿违约金么?
发布者:837762588 2014-05-08 状态:已过期 回复 (6)
租房时出租方是房主儿子,这样的合同可以签订么?
我要租一套房子,出租方是房主的儿子,但已经出示过房主的身份证(老式身份证,有手写部分),并出示了房产证,但房产证不让复印。当我们要求与房主签订合同时,出租方说其父80多岁了,目前在天津居住,不方便过来,这样我们是否可以与其签订合同?是否必须要求出租方出示房主委托函?那么委托函到哪里公证呢?出租方说可以提供亲子证明,我们应该怎样做才能防止受骗?
发布者:娜佳海妖 2014-05-08 状态:已解决 回复 (4)
我在杭州,我想咨询一下 公司新注册,租房合同可以由委托人签订
我在杭州,我想咨询一下 公司新注册,租房合同可以由委托人签订吗?
发布者:微信用户 2014-05-09 状态:已过期 回复 (5)
我在杭州,我想咨询一下 公司新注册,租房合同已经签署,但想修改签署人
我在杭州,我想咨询一下 公司新注册,租房合同已经签署,但想修改签署人,怎么修改?这样合同还有效吗?
发布者:微信用户 2014-05-09 状态:已过期 回复 (7)
租房合同如果没和产权人签,是否有效?
我们去年9月和房东(当时不知道房产证是他老婆的名字)签了6年的合同,一次性支付了4年的租金。昨天收到房东老婆短信,说要把房子收回去,说房产证是她名字。房租我们是交到“房东”手上的,当时没有看房产证,因为是朋友介绍的,附近的人也都认识他能证明这是他家的房子。想咨询下,如果这是房东老婆名下的房产,这合同签的是否有效,她能否收回房子而不返还房租以及违约金。不知道他们是否离婚。我们怎样才能维权?谢谢!
发布者:西门星 2014-05-09 状态:已过期 回复 (7)