租房合同

我们由于和房东签署了5年的租房合约，用来经营店铺，但是经营到第三年的时候。我们经营倒闭了，只能搬走，但是房东说要去告我们违约，我想问问，这在法律上讲，是不是有只要签署了多久的租房合约，就一定要租期到才能走，但是我们已经没钱交房租了啊，而且我们又没有多住房子，该交的房租我都已经交了，只是从我们不在里面经营起之后的房租我们不交了，还有，我们的保证金，也没让他退，请问这样的问题，在法律上能告我们吗？下面是租房合同
甲方【出租房】
乙方【承租方】
根据【中华人民共和国合同法】相关规定；双方经友好协商；就甲方将其拥有的商铺出租给乙方一事；达成以下协议；
一，甲方将位于XXXXXX【333.77m2】202[295.54m2]号两铺面出租给乙方经营使用。
二，本合同租期双方约定为5年，即自2012年3月1日起，至2017年2月28日止。
三，前叁年租金均为510000.00，【伍拾壹万元整、每年。第一年甲方优惠散个月时间给乙方，即2011呢12月至20122月底。第四年起每年租金根据前一年递增15%即第四年位586500,00元一年。每年租金一年支付一次。每年租金支付时间为每年起租期起30日前。
四，乙方保证按照工商，税务，公安等部门的规定合理合法经营，如有违反，造成的一切损失及处罚乙方自行承担。另外在第一次支付租金的同时向甲方交付人民币。42500.00作为保证金。
五，乙方有以下情形之一的视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回商铺，不退赔剩余租金，保证金，如情况严重，甲方还可以向乙方以法律形式索要其它经济损失及违约金。

1， 乙方利用该商铺的经营场地进行违反国家法律。法律或者与商城相关规定不相符的情形。
2， 违反商城有关防火，防洪，卫生保安条例及有损商城利益的，经教育不改正的。
3， 合同期内未按约定时间交付租金及其它应缴纳费用的。
4， 租期内，
5， 乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途的情形。
乙方如有违反第五条之规定，甲方收回铺面，乙方的所有的经济损失，法律责任均由乙方自己承担。
在承租期内乙方拥有该商铺的使用权，不得自行擅自转租，如转让必须通知甲方，需经甲方同意后，向甲√方支付30000,00后方可办理有关手续。
6， 承租期满后，如甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先权。但续租必须在合同到期前一个月签订完新合同并交清约定好的租金，否则甲方将视为乙方不在承租，乙方必须在期满日内搬出吧，甲方可视乙方自愿放弃在房屋内所有资产的使用权，由甲方任意处置，保证金不退。承租期间的房屋装修及改造；
1；乙方不得随意改建房屋的主体结构，如有改动和装修需经甲方及物业管理公司同意可进行，否则一切后果由乙方自己承担。
2承租期满后，由乙方进行的装修应本着来装去的原则执行，不得进行故意破坏和未经甲方同意的拆除。
3，商铺水电费，物业管理费，卫生费等及市场方规定的与其它商户相同的费用，由乙方负责向有关部门按时缴纳。
4如遇不可抗因素造成的损失，双方各自承担其损失。相互不负责任何责任。
十三，其它约定事项；
1；在合同期内，乙方应遵守物业管理公司规定。
2，乙方的其它经营自理。
3乙方在合同期内的一切债权，债务，经济纠纷，税收等由乙方自理。
4，合同期满时。房屋经甲方验收认可后，所有手续两清后甲方，退还乙方保证金，合同终止。
十四，未尽事宜经双方协商作出的补充规定与本合同具有同等效力。解决纠纷的方式；协商解决或昆明市仲载解决。
十五，该商铺的产权发生转移时，甲方必须保证本合同继续有效。
十六，如有违约，违约方除了赔偿给对方造成的经济损失，另额外向对方支付违约金人民币300000,00元。
十七，本合同经双方签字后生效，合同一式肆份，双方各持两份。