发布者:vivian5001 2014-05-14 状态:已过期 回复 (2)
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未还清贷款的二手房交易安全问题
请问在购买未还完按揭的二手房,卖家要求买家首期垫付60%的房款,用于解押房屋。买家需要怎么样交易才安全
相关问题
二手房交易,银行不能批准买方的贷款申请,我该怎么办?
我是卖方,总房价66万,已经收了对方首付款20万,但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。
我有以下想法:
0.该人还能从银行贷到款么?
1.2009年5月31日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?该合同会不会5年10年都有效?
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲,如果解除...
发布者:靳京旭 2009-06-15 状态:已过期 回复 (2)
尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定:“签约后反悔,不愿购买房屋,或以各种理由拖延,致使本合同无法履行,买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话,需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗?因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗?我们能有什么办法胜诉吗?
发布者:gypsy_2008 2009-10-01 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易,已经过户给买家,因为政策原因银行贷款两个月仍未到帐,卖家可以起诉买家吗?
二手房交易,已经过户给买家,因为政策变化的原因(不是买方的原因),过户之后两个月了,银行贷款部分仍未到卖家帐上,还在等待中。买家算不算违约?卖家可以起诉买家吗?
合同约定的情况是:银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前,银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后,银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
发布者:lr626 2010-06-09 状态:已解决 回复 (6)
请教:二手房交易,卖方还有贷款未还清,要求买方先为垫付贷款
请教:二手房交易,卖方还有贷款未还清,卖方无力偿还,要求买方先为垫付贷款,交易中如何维护买方的利益? 购房合同上写明由买方垫付。垫付后,保留银行打款凭证。这样还有风险吗?
发布者:瑶瑶23283 2010-10-10 状态:已解决 回复 (2)
二手房交易,卖方还有贷款未还清
请教:二手房交易,卖方还有贷款未还清,卖方无力偿还,要求买方先为垫付贷款,交易中如何维护买方的利益? 问题补充:购房合同上写明由买方垫付。垫付后,保留银行打款凭证。这样还有风险吗? 还应当注意哪些方面的问题,收集哪些方面的证据?
发布者:瑶瑶23283 2010-10-10 状态:已解决 回复 (2)
想买一套二手房,房子还在按揭中,房主想让我出首付还贷款拿出房产证,这样交易有风险吗?合同怎样签才能保
房主的房贷只还了三年,房产证还在银行抵押,房主要我出首付还贷解押房产证,然后再过户,这样的交易有风险吗?我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益? 另外我想办理二手房贷款,银行放贷是放给买家还是放给卖家。
发布者:angel810918 2010-12-02 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易,卖方还有贷款未还清,要求买方先为垫付贷款
二手房交易,卖方还有贷款未还清,卖方无力偿还,要求买方先为垫付贷款,交易中如何维护买方的利益?
购房合同上写明由买方垫付。垫付后,保留银行打款凭证。这样还有风险吗?
发布者:zfzxzfzx 2011-11-28 状态:已过期 回复 (3)
二手房交易贷款及违约问题?
您好,我在7月份买在包头滨河新区通过中介公司买了一套房子,此房于2010年建,房本还没下来,也没有办理网签手续。但中介公司答应可以办理贷款,交给中介十二万六,十一万为首付,其它的费用是过户费,中介费等。并于中介签了购房合同,65个工作日办完所有手续。现在这房子又被开发商第二次卖了,抵押出去了!现在(2013年9月25)中介说办不下贷款了,我想问这种情况中介承担违约还是房主承担,我大概能拿到多少钱的违约金。
发布者:lxdll563 2013-09-25 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易贷款迟迟不放的违约问题
已过户,他证交到银行,由于银行额度有限,迟迟未放款。
合同中有约定贷款审批时间、首付时间、交房时间,未约定贷款到账日期。
请问,之前手续都是按照合同制定日期下,由于银行迟迟不放款下家是否构成违约,时间节点是什么时候?
发布者:shs861123 2014-03-27 状态:已关闭 回复 (4)
无房产证二手房交易问题
律师同志,我现在需要购买一套2手房,通过中介进行购买,因为房子是去年才建成的,现在无房产证,土地证,小区里面其他住户的房产证也在陆续下来,本房的产权证具体时间没有 明确,只能大概说是今年。由于没有房产证,我们的交易约定是首先支付房屋总价款的60%,剩余40%尾款等待房产证下来,支付房东并办理过户,请问这种交易风险大不大,我最担心的是如果房东有 债务问题,在房产证没更名前,不管双方签什么协议与合同,如产生纠纷,房东的债权方是否任然可以追索该房为债权。如果...
发布者:wangjianwei600 2014-05-03 状态:已解决 回复 (8)