发布者:swk1_zh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (1)
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对二手房买卖格式合同的补充条款
中介给的二手房买卖格式合同的交易流程:
1.买家将首付交中介,卖家将房产证交中介,中介代行保管之责;
2.买卖双方办理房产过户手续,买家见到房产交易中心出具的写有自己名字的收件收据后,通知中介将首付交给卖方;
3.买家向银行申请按揭贷款,银行用写有买家名字的房产证作为抵押,审核买家资料后同意放贷。银行将尾款打入卖家账号。
4.如果银行未通过贷款申请,买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。
5.合同执行存在问题,双方协商解决,解决不了向法院起诉。
问题在此:
对于”银行未同意放贷,买家又无法付清尾款“的情况,因为该格式合同无相关条款约定,因此需要加入补充协议:
1.终止买卖交易;
2.将房产证过户回原来的屋主;
3.再次过户期间的所有费用全由买房承担。
加入补充协议,是担心终止交易后,买家拒不履行再次过户义务的风险。真要这样就变成用首付就可以买房了。因此要约定好,有了纠纷上法院才有依据。所以想问这个补充协议具体要怎么写?谢谢。
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发布者:eszps 2010-11-16 状态:已过期 回复 (2)
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发布者:ywf_0318 2010-11-16 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖合同!
我现在买了一个二手房,总价100万,单价1万6千,已经交了2万定金,违约责任是中介的既定条款,为房屋总价的10%。现在我不想要了,是不是损失那2万定金就算完了?如果打官司,是不是那个违约金过高,可以请求法官予以调整呀,应该是多少钱?我最关心自己到底损失多少钱,谢谢!
发布者:ywf_0318 2010-11-16 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖合同
我通过中介买了一套二手房 签了合同 并付了20万 合同上写的是等房产证下来后再贷款交上余额,如果有一方毁约就要付房款的千分之3,现在房产证还没有下来 房主想反悔 我想问问我们签的合同具有法律效益吗?
发布者:xiaoxiaobushun 2010-11-27 状态:已过期 回复 (1)
没签定违约责任的二手房买卖合同是否可以废除?
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同,合同上只有交易金额而没其他相互约定,现买方购房贷款应银行问题办不下来,做为卖方本人也没收到买方的预付款,卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同?如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任?” 特急~~谢谢~~~
发布者:yel455 2010-11-27 状态:已过期 回复 (4)
买卖二手房,先后签了两份合同,到底那份生效?
两份都签名了,签第二份的时候没有销毁第一份,第二份与第一份的差别在于修改了几项协议 签过之后没有直接拿到第二份合同,现在手里还是第一份合同.第二次签的里面没有说第一份无效,
到底那一份生效?
发布者:867600028 2010-11-29 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:hmily2007 2010-12-01 状态:已过期 回复 (2)
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二手房买卖,合同签订是递件当天交房,但业主现在反悔,说要到收完款才交,怎么办?除了向法院起诉还有没有别的办法?
发布者:odget 2010-12-04 状态:已过期 回复 (2)