发布者:clwcj 2014-12-04 状态:已过期 回复 (2)
相关问题推荐: 续签房屋租赁合同,租客未在规定时间内支付租金,是否可以要求解除合同及要求赔偿违约金。
续签房屋租赁合同,租客未在规定时间内支付租金,是否可以要求解除合同及要求赔偿违约金。
自有商铺,老合同于14年11月30日结束。租客与14年11月10日续签2年合同,合同年租金7万总金额14万。当时合同上注明合同签订10日支付1年租金。但是租客先期以出差在外地催要款项为由未支付房租。截止12月4号除了前合同留存押金1000,新合同1年房租一直未支付。前期体谅对方以经济紧张,提出支付半年费用,但是对方找多种理由推脱支付时间,期间回复说要银行贷款或亲友借贷支付房租,但是没有明确支付时间,如果我这边无法接受就决定取消合同,赔偿1000押金。2号去商铺检查时发现对方14年上半年把房子转让他人经营使用。接受经营人与租客签订了到15年的合同,并已向租客支付了费用。发现对方这种行为及前期的言谈觉得对方没有诚信决定收回店铺,解除合同,并要求违约赔偿。
我与租客签订的合同有条款注明承租人擅自将房屋转租、转让、转借。承租人拖欠租金累计1个月的,出租人有权终止合同、收回房租。(合同签订后10内支付1年房租并未列在终止合同条款内)
另有条款注明租赁期间、乙方如需退房需提前1个月通知,协商解除合同,支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。
3号沟通要求5号双方碰头解除合同,未支付违约金和解除合同前,店内物品暂时不能收回用做抵押,对方同意5号协商。结果3号晚上11点租客未通知我的情况下到店铺内取回了几样固定财产,并收回了个体户营业执照,电话联系对方,对方回复说东西是他自用财产想取就取,并说我这边前期同意对方筹款时间续租,是我这边变卦提出收回,并且房租拖欠时间没有到1个月,反而是我这边违约了。我说明对方转租他人情况被我发现所以改变主意决定收回,租客狡辩说他并没有转租房屋,只是转租了经营权,营业执照还是对方名字。
现在我这边只有双方签订的合同及租客的名字、身份证号及手机,没有对方的身份证复印件及营业执照和对方先居住地信息留存。以上情况我这边是否可以使用我的权利收回店铺及要求赔偿违约金(14万的5%=7000元),暂未赔偿违约金是否可以扣押店内物品。因为发现对方租客谎话连篇,担心约定5号协商对方爽约(对方4号要出差),请问我该做些什么准备工作,收集证据以防对方再次拖延时间,造成我的损失增加。
相关问题
提前解除房屋租赁合同要求赔偿的问题
本人于2009年8月租赁一套住房供个人居住使用,为期两年(至2011年9月)。本人缴纳了第一期半年的租金以及押金共计人民币一万圆整(租金7000,押金3000).因为个人原因需要提前解除租赁合同,按照合同要求于2009年12月向房主提出需要在2010年2月搬出(按照合同要求需提前一个月通知房主,实际我是提前两个月通知了房主),房主以租房前装修过房屋且房租过低为由要求我赔偿违约金。请问下各位律师,我是否违约,是否应该赔偿违约金?(有个附加条款如下:经协商,乙方初次付半年租金...
发布者:donkingkong 2009-12-09 状态:已过期 回复 (3)
房屋租赁期满,出租人提高租金,承租人不接受,要求出租人给三个月时间处理货物,然后解除租赁是否合法
房屋租赁期满,出租人提高租金,承租人不接受,要求出租人给三个月时间处理货物,然后解除租赁是否合法
发布者:lsxyhb 2010-04-29 状态:已过期 回复 (3)
租赁非住宅合同是否到期,搬迁是否可以要求赔偿
1、工业园区,租赁11年了,都是一年一签合同。2013年合同到期之后,2014年的合同还没有签,2014年2月没有任何预兆的情况下要求15天搬迁,而且说是没有在合同期不补给搬迁费。
2、要求补偿时,就说没在合同期内,而且终止合同的相关手续没有办理,租赁的保证金也没有退,请问通知拆迁时还在合同期内吗?
3、租赁和拆迁都是村委会。而且合同里还说明合同终止后如遇搬迁,停产停业费和搬迁费都不给予。请问应该怎么处理。
4、小户都已经搬迁,是村委会办公人员以个人名义给予了少许...
发布者:wandouyu 2014-05-08 状态:已解决 回复 (8)
劳动合同期满,续签无固定合同因双方协商不一致,公司与我终止劳动合同,我可以要求公司支付赔偿金吗?
合同期满提出续签无固定期合同,公司也同意了,只是合同的内容与到期的合同差别较大,工资和工作地点.岗位都维持,工作时间是综合工时,约定不明确。请问终止有补偿吗?
发布者:haoren30 2014-05-12 状态:已过期 回复 (9)
合同7月初就到期了,如果公司不给员工续签,是否可以要求公司赔偿?
合同7月初就到期了,如果公司不给员工续签,是否可以要求公司赔偿?按那个法律的哪一条?如果要求员工更换工作岗位,员工不同意,员工是否可以以此为理由要求公司与其解除劳动合同并要求赔偿?
发布者:huihuichina 2014-06-19 状态:已解决 回复 (5)
饭店签了三年合同目前经营半年多点,因严重亏损无力支付租金继续经营,要求解除租赁合同,房东不同意,要我
饭店签了三年合同目前经营半年多点,因严重亏损无力支付租金继续经营,要求解除租赁合同,房东不同意,要我们付清三年房租怎么办?目前房租已经拖欠了。
发布者:happy5056 2014-07-06 状态:已过期 回复 (3)
跟中介签的房屋(不是隔断)租赁合同期间,中介因国家规定把隔断间拆除后,要其他房屋涨租金,是否可以拒绝
跟中介签的房屋(不是隔断)租赁合同期间,中介因国家规定把隔断间拆除后,要其他房屋涨租金,是否可以拒绝涨租金, 中介这种行为是否属于违约?
发布者:linxi777 2014-07-17 状态:已过期 回复 (10)
派遣合同到期,员工不续签是否可以要求赔偿
05年年底进入一家股份制银行的分行,从事服务岗位(不需要业绩)签了3次派遣合同,每次固定期限3年。今年7月31日合同到期。因为新劳动法不让企业长时间使用派遣工,银行又不想跟我转正,就商量说先转营销岗(需要业绩),再签半年合同,口头下了个不可能完成的指标,说半年后达到指标就继续留,达不到可能不再续合同。我觉得心寒,想马上跳槽,不想再续约了,请问我要怎么选择对我最有利,怎样才能要求补偿。谢谢!
发布者:33144116@qq.com 2014-07-30 状态:已过期 回复 (3)
租赁合同有注明违约赔偿金,如房东毁约,租客是否可以要求继续履行合同?
您好,我通过一家中介租了一间房子,付了半个月中介费。和房东签了1年租赁合同,刚住进2个月,房东就说卖房,按合同里对毁约的规定赔我2个月的押金。可是我不想搬,因为辛辛苦苦打扫干净,花钱修修补补,又添置了家具,搬家太累,请问我能否要求继续履行合同?如果我不接受赔偿,他们断水断电,我该怎么办?如果最终真的只能搬走,还能要回中介费吗?最重要是我不想搬,我也愿意花几千块请律师! 合同是这样写的:租赁期间,任何一方如需提前解除合同,必须征得另一方的同意。否则...
发布者:SevenDesign 2014-09-17 状态:已解决 回复 (28)
租赁合同约定时间未到,业主要求我们腾房,但是可以赔付违约金。我们是否可以要求继续履行合同?
我们(承租方)于今年7月与出租方(原业主)签订了一年的租赁合同,半个月前原业主将房子转让给了新业主。现在新业主要求我们搬出去,而且愿意支付违约金并且给一个月时间找房。但是现在我们不愿意搬走,想要继续履行合同。想问一下在这种情况下,怎么样处理对我们最有利?
发布者:蛮蛮满月 2014-09-29 状态:已过期 回复 (8)