发布者:sky555k 2015-07-08 状态:已关闭 回复 (0)
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二手房交易是否违约问题
二手房交易,通过中介公司签订的合同,成交价格30万。合同约定定金4万,逾期义务期限30天,买方违约则赔付成交价格20%或没收定金;卖方违约则赔付成交价格20%或双倍赔付定金。7月2日签订合同,卖方出具5万定金收据给买方(收据暂在中介公司)。中介公司出具资金托管收据给卖方,约定当天下午买方将钱交到中介后移交卖方定金收据,但买方一直未交定金。7月5日买方想解除合同,房产未进行相关过户手续,卖方可以要求买方赔付一定金额的违约金吗?
补充:买方7月5告知中介,由于未交定金,也未进行过户,他问了律师可以直接发函要求解除合同,不需要要承担违约责任,有这种说法吗。
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二手房交易,已经过户,银行迟迟没有放款,是否能追究买方违约
我是卖二手房给买方,已经收到首付款,房子已经过户给买方。但银行迟迟不放款,已经一个多月了。买方自行开始装修,我是否能追究买方违约责任。(在合同中未约定银行放款时间,也没有约定买方不能装修)
发布者:juanqinxuan 2013-11-22 状态:已过期 回复 (3)
二手房交易中买方逾期付款一个月,违约期间房屋增值部分是否认定为房主损失
二手房交易中买方逾期付款一个月,违约期间房屋增值部分是否认定为房主损失
发布者:史永志 2014-03-20 状态:已过期 回复 (17)
关于二手房交易违约的问题
您好!我于2013年11月通过中介在河南信阳买了一套房子,当时约定是按揭付款,90天办过户。现在的情况是我前前后后已经支付房东10万元,支付中介公司15800佣金。银行已经通知过户,贷款却放不出来,房东不肯过户。如果房东不愿意卖了,他是违约方吗?他应该赔偿我多少?合同约定是赔双倍的
发布者:330621012 2014-03-25 状态:已过期 回复 (4)
二手房交易贷款迟迟不放的违约问题
已过户,他证交到银行,由于银行额度有限,迟迟未放款。
合同中有约定贷款审批时间、首付时间、交房时间,未约定贷款到账日期。
请问,之前手续都是按照合同制定日期下,由于银行迟迟不放款下家是否构成违约,时间节点是什么时候?
发布者:shs861123 2014-03-27 状态:已关闭 回复 (4)
二手房交易问题,按揭长期未办理是否可以解除合同
在2013年12月20日在中介签订了二手房交易协议,协议中只说了在60个工作日内双方办理按揭过户手续,并未注明完全办理完成,可到现在银行按揭未审批,中介说这两天可以审批下来,但是即使审批下来可能银行放款还需要很长时间,时间未知。这样卖方是否可以要求解除合同。如果不能,如何解除,时间太长了。
发布者:wlao5 2014-04-23 状态:已过期 回复 (8)
二手房交易违约涉及中介佣金问题?谢谢
通过中介签订了房屋买卖合同,由于卖家原因造成违约,已与买家协商按照合同赔偿2倍定金,但中介方拒绝退还买家已缴纳的中介佣金,以合同内“如卖方违约需赔偿买房2倍定金及中介佣金等损失。”为由唆使买方向卖方提出诉讼。请问这样合法不,买方只能通过诉讼卖方要回中介费吗?卖方必须承担2倍定金跟全部中介费用吗?
发布者:huyuan5310 2014-10-23 状态:已关闭 回复 (0)
二手房委托合同是否违约问题
看房后买方与中介签了中介格式化的委托书,交1万诚意金让中介向业主谈到指定价格,业主同意后诚意金转为定金,买方支付全部税金(买方加注了税金不超过总房价5%)。委托书约定了中介谈到指定价买方不按时签房屋买卖合同算违约,需支付3%的房款的违约金(高于谈成签订买卖合同后支付中介的佣金2%房款价)。签了委托书后,第三天中介告知业主房屋在按揭抵押给银行,不影响交易,买方可用首期款为卖方房屋赎契,房产证还有一段时间过5年,买方觉得麻烦,并考虑交付延期,资金时间问题...
发布者:Edwinhlw 2014-12-25 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易,买家违约已确认,中介是否应该帮卖方追讨违约金,是中介起诉还是买家自己起诉
签了二手房买卖合同,买家没按合同约定办理相关手续一拖再拖并且不买了已造成违约,合同约定违约金12万,已交在中介处6万合同保证金,现维权是由中介负责还是要我们自己去起诉,中介想要居间服务费,6万合同保证金是否应该先打给我们,他们的服务费另外讨要
发布者:jia1526 2015-01-07 状态:已过期 回复 (4)
二手房交易买方违约卖方是否能单方面解除合同?
买卖双方在中介签了三方买卖合同,买方交了三万元定金给到卖方。在签完贷款合同后,买方母亲代表买方到中介告知要解约,理由是买方没有支付能力(在签合同签买方与他母亲说的是把原有两室卖掉,现在说不愿意卖,因为要拆迁了),中介向买方解释了违约责任,将这个情况转告卖方,经过协调,卖方同意解约,定金不退,并保留通过法律途径向买方提出赔偿的权力;第二天,买方未经过中介,自己到担保公司提出更改贷款金额,说要继续履约,担保公司将此情况告知中介,中介只得再次告知卖...
发布者:hugan09 2015-01-18 状态:已过期 回复 (3)
二手房已过户,因迁户问题起纠纷,买家尾款未按约付,卖家能告买家违约并取消交易吗
我是买家。今年二月底和卖家签约购买房产,期间因过户时间问题起过纠纷,在过户前双方协定买家多给卖家4万块,并签了补充合同,约定买家在交房当天给卖家3万8千元,留2000元作为迁户押金,并口头商定了迁户时间。之后的手续顺利进行,交房当日房产租约、水电、物业等也全移交给了买家。买家准备给卖家3万8千元,但考虑迁户时间是口头约定,未写上合同,怕到时卖家不按时迁户,要求卖家在收款收据上备注迁户时间。卖家当场拒绝,并情绪激动,双方不欢而散,买家当日没给卖家钱。第二...
发布者:tomthebear 2015-06-05 状态:已解决 回复 (13)