发布者:lhl1790 2011-05-13 状态:已关闭 回复 (0)
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房产合同纠纷,请律师专家支招!
案件材料:我妻子于2002年10月和一位男同事签定了《房屋买卖合同》,地址在欲转让的房产被告家中,当时该房产还没办理《房产证》。合同如下:(合同是由我们双方自拟的)甲方因工作调动现在将自己所分福利房有偿转让给乙方,经双方协商达成如下约定: 1、甲方自愿将自己所分福利房转卖给乙方,双方达成协议,房产及装修总计人民币七万元。并保证《房产证》未过户给乙方之前,不再要求退还该房产。 2、乙方在双方签定转让合同时,付给甲方房屋定金两万元,其余款项在甲方调动后交房给乙方后一个月内付清。 3、在公司未办理《房产证》时,房产所有权以此合同约定为准,在公司为被告办理了《房产证》时,甲方需即时为乙方办理过户手续,手续费用3000元内双方各负担一半,超过部分由乙方承担。合同签订当日,我和妻子按合同约定将2万元购房定金支付给那位男同事,他妻子也在场,那位男同事向我们出具了有他签名的收据。那位男同事于11月调往另一地工作,交房给我们。我们于02年12月19日将4万元存入那位男同事妻子账户,20日再将1万元存入他妻子账户。三次付款共计七万元。那位男同事因工作调动需搬家,为了在新工作地购买住房,所以把所分得的福利房产转让给我们,签定合同的整个过程,他夫妻和我夫妻均在场。因为是同单位同事相互信任的缘故,《转让合同》和定金2万的收据只有男同事的签名,我们2002年12月通过建行存入他妻子账户的5万元也可以证明,他妻子是知情的、同意的。 2003年4月,该房产的《房产证》办理完毕,那位男同事将领到的权属人为那位男同事名字的《房产证》交给我们。我们根据合同约定要求他办理房产过户手续,但他以借口进行推拖(其实就是嫌麻烦也不想为手续再花钱),不愿履行合同,直到2010年1月才在我们强烈要求下答应办理过户手续。我们经过了解相关政策规定后知道,因为他分配的是福利房,也就是房改房,上市交易是需要经过产权主管单位同意并交齐资格审核费用才能上市交易的。根据我市有关房改房上市交易的有关规定,房改房上市需要卖方向原产权单位提出申请、交纳测绘评估费、交纳分摊公共面积房价款以及土地出让金等,完成以上手续后才能办理过户。我方为了过户主动代卖方办理了上市交易前的手续,产权单位已盖章同意出售并缴纳了上述费用。 2010年8月16日,我方与那位男同事到房地产交易中心办理过户手续,却因为男同事在《房产证》上登记的一代身份证号码为:433026620306031,而其二代身份证号为:433026196203040314。一代身份证的出生日期62年3月6日变更为二代身份证的62年3月4日。对方对于自己身份证变更,无法提供公安机关有效证明,因此房地产交易中心认为身份证号不一致中止了过户手续的办理。此后,我们多次提出希望他提供身份证变更有效证明以完成过户手续,而他对我们的请求,置之不理,一概拒绝,使我们房产过户的合法要求无法实现,迫使我们选择法律途径解决纠纷。法院立案后,开庭时法官认为,合同签名是我妻子,我没签名,不能代替妻子成为原告。因此要我撤诉后,重新以妻子为原告,我为诉讼代理人起诉。事情经过就是这样,我们现在准备以妻子为原告,我为诉讼代理人重新起诉。几个想咨询的问题是:一、合同有效吗?对方能以妻子在合同中没签名否认合同吗?对方能以签定合同时房产是无产权房为由否认合同吗?二、我们应该怎样写诉讼请求?以下几个诉讼请求妥当否? 1、请求法院判令由原告方办理房产过户手续,将被告位于滨江路123号6栋802号的房产过户到原告名下。 2、判令被告返还原告房改房上市交易已付费用5304元。 3、判令被告承担后期交易税费。 4、判令被告承担本次诉讼费用。(其中第一项是根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第八条 依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后,有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的,属于合同法第四十二条第(三)项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”,人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求,判决相对人自己办理有关手续;对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失,应当承当损害赔偿责任。其实我们知道交易双方原本各需承担若干费用的,可是因为对方多年违约和不诚信,我们认为所有费用都应该由他承担。而第3项,因为目前交易手续没完成,我们不知道以后还有什么税费,这样写行吗?法官会不会以诉讼请求不具体而不支持呢?)三、以上案情,(在我看来不复杂,证据也很充分!)如果请律师,费用大约是多少?(对方比我有钱,请了两个律师哦,所以没点本事的律师也别自不量力了哦?我们没请过律师,所以怕负担不起,见多了有钱人的律师朋友不要见笑哦!呵呵。。。)
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买卖房产合同纠纷
我今年2月从别人手里买了一套二手商品房,双方以四十万成交,先付二十万定金,余下的待办完房证后付清,可现在卖方去世了,其儿子继承后说房价涨了,总价要四十八万,否则就不卖了。向他这种违约要怎样解决,如果我还坚持要买,是否还能以四十万买,请律师指点一下,谢谢!
问题补充:
当时的合同没有到政府有关部门去公证,现卖方已将定金退给我了。
因为卖房房主是离婚多年后今年死亡的,这合同有效吗?谢谢
发布者:一个人就好 2010-09-12 状态:已过期 回复 (2)
房产纠纷还是合同纠纷?
是这样的,在05年我老婆在我不知情的情况下把我在奉节的房子卖了。房产产权是我一个的。当时我老婆卖房子时和对方签了合同还盖了我的私章的,当时也有很多证人和村委会都在合同上签了字和加盖了公章的。向他们这种行为是不是属于侵权行为?我老婆有无权利卖我的房子,合同上有我的私章是否表示我就同意啦?我如要起诉该怎样起诉?到底是房屋纠纷还是合同纠纷还是其他的?根据法律我该如何保护自己的合法权益?
发布者:VlW2445 2010-09-14 状态:已过期 回复 (4)
请教几个房产买卖中的租赁合同纠纷
我想向大家请教几个 关于房产纠纷中的问题。
具体情况如下
原房东与2010年5月份将房子出租出去,并签订房屋租赁合同,但同时又挂牌出售该房,5月底我看到后6月中旬买下该房,并交易完成。
1,原来租赁合同现由房东单方面已经转让至我手中,并立下字据房租由我代为收取,现在租赁合同能否由我跟现在租客履行责任?
2,若履行,原租赁合同中有一条若有重大事情,可解除合同,同时不算违约。现在我想让原来居住于该房的租客提出搬出此房的请求,是否有效?
3,若履行,不可解除合...
发布者:shaka121 2010-09-14 状态:已解决 回复 (1)
劳动合同纠纷,急求律师
我在一家单位工作了九年了,但是签合同一直和另一家劳务派遣公司签订,以前是半年一签。最近是两年一签。马上就要合同到期了,。我的问题是,要是不续签了,有何补偿?第二 如果合同到期。我还在本单位继续工作。可以要求和工作单位签合同吗 ?如何和本单位签了,我还可以像派遣公司要求补偿吗?
发布者:yQt1784 2010-10-16 状态:已过期 回复 (5)
拆迁房产合同纠纷
我2001年和开发商订合同,开发商要拆迁我的房子。我就搬家了。说2003年交房的至今未交房。当时签订的合同是1000一平方。到现在开发商安置房没有盖好,不给我们房子,而我们家的平房他也没有拆掉。可那房子已经不能住了。我们也在签了合同后搬走了。现在开发商说不拆我的房子,那合同也无效。就算我们想要房子也要安现在3000一平方的价格算。请问我的合同有效吗?如果他不给房子,我打官司能赢吗?
发布者:hqv3532 2010-10-25 状态:已过期 回复 (4)
房产合同纠纷
本人于2006年租用了1个220平+330平违建的房子做洗浴,,由于此房子的220平为北京中建一局所有,一局委托大连的负责人与我签订了合同,合同有效期是9年,但是合同中有一条,四年后房屋的出租价格根据市场的变化而作调整,双方调解解决。但是四年后,一局要求由原来的8万涨到30万。我方不同意。协商未果。对此请求律师给予指导,下一步我该怎办?
发布者:PAi2955 2010-10-30 状态:已过期 回复 (2)
房产买卖合同纠纷
我和他是亲戚关系,处于信任,我们没有签订房产买卖合同,达成口头协议后,我按约定将购房款(通过银行转账一次性付清)打到他指定的银行帐号,他将房屋交与我使用至今,我该如何举证证明有买卖房产的事实?
发布者:UqP9098 2010-11-01 状态:已过期 回复 (9)
商品房部分转租合同纠纷急需律师解答
房主甲方与承租人乙方签订租房合同,乙方在通知甲方并征得甲方同意的前提下将房屋部分出租给丙方(经营超市),剩余部分乙方使用(合同未经甲方签字只口头同意)租期为三年,已交二年租金。在丙方经营1年零8个月时乙方由于租房合同到期与甲方解除房屋租赁关系,(并通知丙方)现甲方不让丙方继续经营。(现甲方口头允诺的租期不承认)
问:1乙方与丙方签订合同是在甲方口头允诺的前提下是否有效?
2丙方产生的经济损失应该由谁承担?
3丙方所造成的直接经济损失和间...
发布者:ZHD1125 2010-11-03 状态:已过期 回复 (1)
房产合同纠纷
我在10月份时,在老家看中一套房屋,当时还蛮中意的,在中介处填写了购房合同,合同中房屋面积为150平米,车库一个(其实车库只是柴火间,当时要求看车库时,户主故意说钥匙打不开,所以没看),售价是133万,当时就一时疏忽,交付了订金5万块!后来发现车库并不是车库,而且房产证上的使用年限也就只有44年(房子是2000年的,)房产证上的名字,也不是属于户主的(户主是炒房客,当初户主买下房子也是房产没有过户的,只是公证处公正了一下,直到昨天才过户过来,等于户主在于我签...
发布者:xujiabin 2010-11-23 状态:已关闭 回复 (5)
房产买卖合同纠纷
我在10年9月初委托某一中介出售一套房子,很快就有买家有意向购买,于是在9月5日签订了买卖合同,但当时买卖双方并没有同时在合同上签名,因为那天我突然有事要先走,中介就叫我先在合同上签名,等我走后,那位买家再过来签名.但那份合同上并没有写明具体的付房款首期的时间,也没有写明约定在什么期限内办完所有过户手续.当时合同上写明是要转按的,可能由于政策的问题,那位买家办不了转按手续,可能是银行方面不批吧,直到现在(11月28日)还没办过户手续,我已经多次向中介方交涉了,问他们究竟...
发布者:星空的请求 2010-11-28 状态:已过期 回复 (3)