发布者:jctmail2001 2016-01-03 状态:已关闭 回复 (0)
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房屋出租委托代理纠纷
2015年9月10日甲方与某中介公司签订一份房屋出租委托代理合同,合同为中介公司提供的格式合同。合同约定租金季付,第一年每月1700元,第二年每月2000元,第三年每月2300元,出租代理期自2015年9月10日至2018年9月10日,每一季度付租金1700元,另两个月为中介找客户的时间,不收租费。合同其中约定有如下条款:
“甲方允许乙方在客厅做隔断,租金价格为隔断后分租价格,乙方支付租金逾期长达七日视为违约。”
“委托期内,甲乙双方需提前终止合同的,应提前30日通知对方,并按合同协议总金额的20%支付违约金。如甲方违约,甲方还应退还相应的租金及费用,由此给乙方及承租方造成的经济损失,甲方应承担赔偿责任。”
2015年12月9日,甲方向乙方负责本合同的经理张某发信息提示还款,未得到答案复,12月13日甲方向张某打电话,张某称暂时有事。12月14日张某打电话给甲方,甲方未接到电话,但有手机未接电话。12月15日甲方向张某打电话,张某称因武汉市清理隔断房,本季度只能支付1个月租金,后期怎么办,让甲方过去商量,甲方未能同意。12月17日,甲方向张某发信息,
甲方:“今天不付款,合同自动解除了,我们要收回房屋了,退房吧”,
张某:“退不了,我跟除了隔断间的客户签了一年的合同,怎么退?”
甲方:“明天合同自动解除,你跟他们签的合同,跟我无关?你的租赁权消失,我有权收回房屋。”
张某:“好像不可能”
12月20日甲方去中介进行协商,张某只同意本季度付款最多2000元,第二年每月增加150元,并要签订协议,其中有“因隔断产生的任凭问题与甲方无关,由乙方解决。”的条款。
问题:
1、此合同是否可以自动解除?中介支付违约是否能自动解除合同?
2、中介不同意足额支付租金是否违约?(只同意部分支付)
3、中介不同意退房,甲方可以自己收回房屋吗?甲方是否构成违约?(中介虽然本季未付款,但有部分支付的意向,但支付期已超出合同约定期限)
4、如是中介坚持不退房,甲方起诉的话,是否有可能被中介反告违约而支付违约金?起诉胜算如何?
5、本合同,甲方在合同中同意中介进行隔断,属于违法,此合同自始是否有效?还是部分有效?如果合同无效,甲方是否可以合同无效为由解除合同?
6、如果起诉成功,但中介是否可以以未收到按分隔成三间的收益向甲方索要前期已支付的1700元,甚至更多的其他费用?(比如中介隔断房屋产生1000多元的费用?)
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房屋出租代理合同的问题(续)
2008年9月30日,我与一家房地产中介公司签订了《出租代理合同》
2008年7月16日,工商部门做出了吊销营业执照的行政处罚。
但吊销日期: 2008-12-09
这样的话9月30日的合同是否还有效?
且被执照吊销后如果甲乙双方对合同存在异议的话合同要如何处理,是否必须要重新签订?
发布者:annjp1231 2010-12-02 状态:已过期 回复 (3)
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且被执照吊销后如果甲乙双方对合同存在异议的话合同要如何处理,是否必须要重新签订?
发布者:annjp1231 2010-12-02 状态:已过期 回复 (2)
房屋委托出租纠纷
我有一套房屋委托“北京海川嘉业房地产经纪有限责任公司”代理出租,今年3月初接到一个短信说他们搬家的给了我新的联络方式,3月初也是海川嘉业该打房租的时间,我打新号码联系索要房租,他们以种种借口推诿,昨天我去了新地址发现这个公司并不是海川嘉业,一个姓苏的男士和我谈用另一家公司续签合同但是拖欠的房租少交一个月,理由是他们海川嘉业把3、4、5月的房租收走了,我和海川嘉业的合同确实在这家公司手中,他们不能承担海川嘉业的债务,如果不续签让我去告海川嘉业,我就拿走...
发布者:gdzg 2012-04-18 状态:已过期 回复 (10)
A将房屋委托B处理,协议公证了,B的配偶将A的房屋出租了,出租合同有效嘛?
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发布者:mercury0212 2013-08-15 状态:已过期 回复 (3)
本人与中介房屋代理公司(接受房东委托出租房子的第3方公司)签
本人与中介房屋代理公司(接受房东委托出租房子的第3方公司)签定的租赁合同, 到14年10月到期, 房东与代理公司签的委托合同, (我1次性交租金给代理公司,> 代理公司每月汇款给房东,) 现在代理公司据说破产, 房东要求我搬出去。 请问 1. 我作为租客应该采取合适的法律措施? 2. 房东是否有权强制收回房子或停水停电? 感谢
发布者:短信用户 2014-05-11 状态:已过期 回复 (7)
房屋买卖纠纷,房屋所有人是B,但是B写给A一个全权委托代理售房的亲笔委托书,两个人的身份证复印件都作
同上
发布者:13521185571 2014-07-31 状态:已过期 回复 (7)
房屋委托中介出租管理发生纠纷怎么处理?
我在广西北海有一套闲置住宅(二室一厅套房),因我本人不在北海工作和居住,故此将此房屋委托中介出租管理(2012年3月份开始),并与中介签订托管合同,中介每年收取我一次中介费和每月收取我管理费,负责我房屋招租并管理房屋的日常事务,就是发布广告,带租客看房,与租客签订合同,收到租金后扣除中介费和管理费,剩下的汇到我银行卡里。就在去年10月份租客在煮饭时不小心被火烧伤(没有死亡,只是烧伤,但是比较严重),然后租客一直闹着要赔偿,中介就想往我(房主)身上推,...
发布者:dangwb 2015-02-12 状态:已关闭 回复 (0)
你好,因房屋渗水产生纠纷,我在外地不能出庭,想委托妻子代理,请问委托书具体怎么写
你好,因房屋渗水产生纠纷,我在外地不能出庭,想委托妻子代理,请问委托书具体怎么写。谢谢
发布者:ask2015070392a 2015-07-07 状态:已关闭 回复 (0)
因房屋渗水与他人产生纠纷,本人在外地不能出庭,想委托妻子代理
因房屋渗水与他人产生纠纷,本人在外地不能出庭,想委托妻子代理,请问委托书具体怎么写,谢谢
发布者:ask2015070392a 2015-07-07 状态:已关闭 回复 (0)
您好! 我咨询下房租租金纠纷问题。事实概要: 1.我有海淀房产委托中介出租,租户入住后,房屋涉及旧改
您好!
我咨询下房租租金纠纷问题。事实概要:
1.我有海淀房产委托中介出租,租户入住后,房屋涉及旧改。改造期间影响到住户的燃气和卫生间以及用水。这期间正好约定的房租缴纳日期,住户以收到影响需要赔偿损失为由不缴纳房租。
2.中介和我本人两次找住户协商,我提出了免除一个月租金的初步方案。住户不认同,且不提具体方案,只强调改造期间,影响了她家人健康,以及小孩学习。需要赔偿。
3.后中介换锁,将住户赶出去了。
中介跟我也终止了合同。
目前住户的物品还留在我的房子...
发布者:xujingapple 2015-11-23 状态:已过期 回复 (7)