发布者:Colinhu8129 2016-02-28 状态:已过期 回复 (6)
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二手房交易中买方贷款未得到批复导致逾期不能在交易中心过户
本人于去年12月签订交易合同,首期款支付后约定下家贷款得到批复后于今年2月29日前前往交易中心过户,现下家贷款仍未批复,导致逾期不能过户,看着上海的房价日益上涨也觉得很是着急不安。合同中的违约条款中只写明买方若逾期不支付房款,逾期一日支付万分之五的违约金,逾期超过二十日则卖房有权不再进行房屋买卖且买房承担违约责任,违约金为合同总价的20%,但并未说明逾期过户属违约行为,但买家如若贷款审批不过则根本无法去交易中心进行过户,所以此类情况是否可以认定约定的2/29即为买家违约之日,而我可以按照法律诉求违约金部分吗?
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二手房交易,银行不能批准买方的贷款申请,我该怎么办?
我是卖方,总房价66万,已经收了对方首付款20万,但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。
我有以下想法:
0.该人还能从银行贷到款么?
1.2009年5月31日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?该合同会不会5年10年都有效?
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲,如果解除...
发布者:靳京旭 2009-06-15 状态:已过期 回复 (2)
售二手房,买方取得了银行同意贷款书,卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款?
正在办理售房, 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款,给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问,房产过户前, 卖方怎样得到保证银行贷款有效,并能得到贷款部分的付款? 是否应向银行索取担保?
发布者:dannyxy 2010-01-13 状态:已关闭 回复 (0)
售二手房,买方取得了银行同意贷款书,卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款?
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发布者:先生曹 2010-04-08 状态:已过期 回复 (1)
买二手房已过户,因过户和贷款时间长导致买方逾期付款,卖家拒交房和办土地证
买二手房,3月22日签订合同,约定办理3个月时间,但卖家有抵押,解除花了1个月(事先口头说最多2个星期内办好),公积金组合贷款又要先过户才能申请贷款,因从登记过户到拿到房产证这个时间延长导致去申请贷款时间超出约定时间(5月31日前),最后全额付款时间是9月12日,超期80天,现卖家拒交房和办土地证,要求先支付违约金再去办理,已经拿完款项过了一个星期了未交房,请问这个是买家违约吗,卖家这样做也算违约吗
发布者:lexiaoran 2013-09-20 状态:已过期 回复 (3)
售二手房,买方取得了银行同意贷款书,卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款?
正在办理售房, 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款,给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问,房产过户前, 卖方怎样得到保证银行贷款有效,并能得到贷款部分的付款? 是否应向银行索取担保?
发布者:lj65392968 2014-03-29 状态:已过期 回复 (1)
售二手房,买方取得了银行同意贷款书,卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款? 正在办理售房
售二手房,买方取得了银行同意贷款书,卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款? 正在办理售房, 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款,给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问,房产过户前, 卖方怎样得到保证银行贷款有效,并能得到贷款部分的付款? 是否应向银行索取担保?
发布者:ask20150525zrb 2015-05-25 状态:已过期 回复 (2)
你好,我想问在买卖二手房过程中,如果卖方刻意拖延交易时间导致在合同期内没有按时完成过户贷款
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发布者:ask20150912vqw 2015-09-12 状态:已过期 回复 (1)
二手房交易时,因房东拒绝缴纳维修基金导致不能按时过户,我能解
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发布者:ask20150927i2o 2015-09-27 状态:已过期 回复 (2)
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发布者:ask20160129nt7 2016-01-29 状态:已过期 回复 (12)
购买北京二手房,买方身份证问题导致过户逾期
我和我老公以夫妻名义,通过中介购买北京二手房,过户时,由于我老公身份证上的地址和他的户口卡上的地址不一致,导致没过户成
目前已经去公安局办理了新的身份证,但是需要十个工作日之后才能拿到他的新身份证,也就是新身份证2016年3月9日才能取回来。之后才能再次去办理过户。但是我们的合同上写的过户日期是2016年2月29日前。拿到新身份证后再去过户,那实际过户的日期就会比合同上约定的过户日期晚了大概10天,造成了逾期。这就涉及赔偿的事情了。我们的合同上是这样写的:...
发布者:dahuaidan007 2016-02-27 状态:已过期 回复 (8)