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我于8月15日经房屋中介和卖方草签了房屋买卖合同(付定金应该是房屋居间合同啊?),房屋合同价203万,在签合同前说私人借款,卖主急需还债,在签好合同后房屋中介又让我签了告知书,其中要让我承担卖方如果拿到100万房屋首付款后不去还抵押款100万的赎回房屋的风险。我去了交易中心才知道房产证是押在抵押权人手里,卖房人有民间抵押行为100万。22号卖方在签正式合同时就带了身份证和户口本,我提出要让抵押权人带房产证参与并知晓这套房屋在交易,还有债权抵押合同,卖方答应23号拿到。时至27日也没有回复,卖方坚持要把我们的首付款110万+30万拿去自用投资。现在卖房人就是不来签约,中介去调介卖方又提出我把尾款再多付25万给他们周转。现在卖方无意签署合同,提出不合理要求,想拖到付款时间,然后算我违约,请问我去法院申请撤销合同和退回定金的理由怎么写?
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