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请问提前解除租赁合同的问题
上海 01-04 17:02 悬赏 0 发布者:emagbe…… 给我留言 回答:(2) 我于2015年7月将一套毛坯房出租,我是甲方(出租方)。乙方(承租方)在签订合同的时候口头告知我将简单装修给自己公司的工人居住。
合同签订了5年(到目前为止履行了1年半),到期后装修送给甲方,但考虑到乙方的装修成本,双方约定,3年后如果甲方提前收回房屋需赔偿乙方人民币两万元,4年后需赔偿一万元。
现在的问题是,我发现乙方在房屋装修好以后私自转租给其他人赚取租金差价,也就是俗称的二房东,但是在合同中没有特别约定甲方是否同意乙方转租该房屋。我这里有乙方告知我房屋会自住不会转租的口头录音,也有我清楚地表达我不同意转租的口头录音。
我的问题是:
1. 我能否以乙方未经同意擅自将房屋转租为由,要求解除合同?如果可以,到人民法院起诉的胜算大吗?时间成本如何?是否还需要按合同的要求赔偿乙方装修的费用,如果是,该赔多少?
2. 我在上个月曾经致电乙方,表达过我发现并且不同意乙方转租房屋的行为,并且以此为由要求提前收回房屋,但没有实质性的进展,而且在这之后,乙方本应按季付给我的房租也再没收到。到目前为止,已经拖延了两个月。在合同中有约定,如果乙方拖延7天以上没有支付房租,甲方有权解除合同,但没有具体的细则。那么我是否也可以以乙方不按期支付房租为由要求解除合同?如果是,和上面相同的问题,到人民法院起诉的胜算大吗?时间成本如何?是否还需要按合同的要求赔偿乙方装修的费用,如果是,该赔多少?
请律师查看回复,谢谢。
合同签订了5年(到目前为止履行了1年半),到期后装修送给甲方,但考虑到乙方的装修成本,双方约定,3年后如果甲方提前收回房屋需赔偿乙方人民币两万元,4年后需赔偿一万元。
现在的问题是,我发现乙方在房屋装修好以后私自转租给其他人赚取租金差价,也就是俗称的二房东,但是在合同中没有特别约定甲方是否同意乙方转租该房屋。我这里有乙方告知我房屋会自住不会转租的口头录音,也有我清楚地表达我不同意转租的口头录音。
我的问题是:
1. 我能否以乙方未经同意擅自将房屋转租为由,要求解除合同?如果可以,到人民法院起诉的胜算大吗?时间成本如何?是否还需要按合同的要求赔偿乙方装修的费用,如果是,该赔多少?
2. 我在上个月曾经致电乙方,表达过我发现并且不同意乙方转租房屋的行为,并且以此为由要求提前收回房屋,但没有实质性的进展,而且在这之后,乙方本应按季付给我的房租也再没收到。到目前为止,已经拖延了两个月。在合同中有约定,如果乙方拖延7天以上没有支付房租,甲方有权解除合同,但没有具体的细则。那么我是否也可以以乙方不按期支付房租为由要求解除合同?如果是,和上面相同的问题,到人民法院起诉的胜算大吗?时间成本如何?是否还需要按合同的要求赔偿乙方装修的费用,如果是,该赔多少?
请律师查看回复,谢谢。
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2017-01-04 17:06
1,对方转租未经你同意的话,属于违约行为,你可以在知晓之日起6个月内要求解除合同,只要你能证明对方转租,对方无法证明经你允许的话。法院会支持你的主张
因对方违约你解除合同,无须赔偿对方
2建议你直接向法院起诉,同时你可以要求对方支付违约金
因对方违约你解除合同,无须赔偿对方
2建议你直接向法院起诉,同时你可以要求对方支付违约金
追问:
感谢律师的快速回复。
关于第1条,要证明对方转租,我准备请物业作为证人帮我证明,但考虑到物业可能觉得麻烦或不想帮忙等因素,如果没有证人的话,是否可以拿当时和乙方的通话录音作为证明?还是说需要提供其他更多的证据证明乙方的转租行为?
第2点,如果要向法院起诉对方拖延租金,是否需要什么流程,比如书面向乙方发出催告函后才能起诉?还是可以直接起诉
最后一点,如果这种纠纷请律师帮忙介入的话,律师费用大概多少,起诉的周期最长要多长时间?(从提交诉状到法院审理结束,最长的情况下,比如催告乙方但到期拒不出庭等情况)
谢谢!
回答:
录音可以作为证据
拖延租金的话要看你合同中有没有约定相应的解除条款,如没有约定的话需要先催告
律师费用的话建议面谈,最长时间这个无法估算
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2017-01-04 17:19
可以按你说的解除合同、收回房子,但需要妥善操作,取得证据。
建议委托专业律师处理,需要帮助,来电联系预约面谈。
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