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武汉二手房合同问题
01-04 22:38 悬赏 0 发布者:lyu_wh…… 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(2)
我于2017.1.2日在武汉签订了一个二手房交易的合同，我是买方，采用首付+商业贷款的方式付款。合同条款中有3条对我不利：
1、合同签订之日起，五个工作日之内买卖双方提交贷款所需材料。
2、过户完成之日起，七个工作日之内卖方收到全部房款
3、如因买方不良记录导致贷款无法审批通过，则视为买方违约。
问题：合同签订当日，中介口头推荐的是光大银行，光大银行是过户后7日可以完成放款。但是经过中介公司和光大沟通，光大银行因为我的负债过高，不能确保该贷款能审批通过。中介公司又了解到工商银行能确保审批通过，但是工商银行是过户后15个工作日内完成放款。那么就有两个问题：1、卖方如果不配合去签工商银行贷款，怎么办？
2、如果卖方配合签工商银行，审批也通过，但是不满足过户后七个工作日内收到全部房款，卖方要求赔偿，责任怎么划分？
1、合同签订之日起，五个工作日之内买卖双方提交贷款所需材料。
2、过户完成之日起，七个工作日之内卖方收到全部房款
3、如因买方不良记录导致贷款无法审批通过，则视为买方违约。
问题：合同签订当日，中介口头推荐的是光大银行，光大银行是过户后7日可以完成放款。但是经过中介公司和光大沟通，光大银行因为我的负债过高，不能确保该贷款能审批通过。中介公司又了解到工商银行能确保审批通过，但是工商银行是过户后15个工作日内完成放款。那么就有两个问题：1、卖方如果不配合去签工商银行贷款，怎么办？
2、如果卖方配合签工商银行，审批也通过，但是不满足过户后七个工作日内收到全部房款，卖方要求赔偿，责任怎么划分？
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最佳答案
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回复时间：2017年01月04日 22时44分
卖方要是坚决不配合办理贷款手续，那么合同履行比较困难；如果配合贷款，批贷也下来了，只是不能在约定的七日内支付全款，你需要一月承担违约责任，但至少合同可以继续履行，而且这个违约责任并不大
追问：
1、贷款审批下来了，不能在七日内支付全款，如果这时卖方要求终止合同，我该怎么办？
2、如果我的贷款审批不通过，银行给出的理由是负债过高，而不是不良征信记录，我能要回定金么？这个不良记录该如何界定？
提问者对最佳答案的评价：
答案非常详细，十分感谢！
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