房产问题

我于11年前向XX房地产商购买了一个铺面。但是一直没帮我办好房产证，直到今年初才通知我办房产证，但是要我以每平方米1000元人民币的价钱在交10多万人民币办证费（xx房产公司解释说是办房产证的间接费用），否则不予办理房产证。我非常诧异这笔费用从何而来，于是我拿着购房合同去房产登记所咨询办理房产证的相关费用，得到的回答是每户才几百元人民币就可以办证了，咨询时还得知我所购买的铺面以xx房产公司名义已经办理了房产证，我很奇怪为什么我已经有购买合同了xx房产公司还可以把房产办到他的名下，工作人员看了我的合同说：我的合同没在房产有关部门备案(得到的解释是:以前的老合同是要备案的,新合同就不用了)，所以房产公司才能把房产权办在自己名下。
问题1：房产公司在这样的情况下还可以把门面在买给他人？如果买给他人后又办了房产证，那我受法律保护？
     2：如果打官司我能赢？(拒交那所谓的办证费，要求房产公司在限期内帮我办好房产证)
注：门面我已经使用了11年