二手房那些事

上周和房东签了二手房购房合同，付款时间及方式，第一次付定金1万，第二次将产权证交房管所受理过户事宜的同时，付22。2万，第三次办完过户手续拿到新产权证时1万，  可是当我付了定金，今天中介打电话说他的房子有点问题，做过抵押，不能直接还款过户，最多退我订金，似乎是说我连1万的订金都不能退回来一样，怎么可能？这是因为他自己房子的原因，即使不卖也不可能不退我钱啊?有这么霸道？那我这合同等于没签吗？许久后，中介又来电话，说他自己先把房子抵押的7万还了，再叫我先用我的8万把他的房子贷款还清，然后过户，这样会不会太危险？交1万都不能退回的话，我还敢给他更多的钱吗？在没有过户的情况下。 后来他又给我一种方案，说是我先和银行申请了贷款，签订了贷款协议，再给他8万还房子贷款，再过户。有这种说法吗？房子在别人的名下，我能和银行签贷款合同，我又向银行因为什么而贷款？因为别人的房子而去帮别人贷款吗？如果贷款下来了，可是房东决定不卖的话，那我和银行签订的那个贷款协议又怎么办呢？