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单位集资房转染合同纠纷
四川－成都 06-01 09:22 悬赏 20 发布者:typ413 给我留言 回答:(6) 2009年的时候单位集资建房，当时A把购房指标以一万元的价格转让给B，写了个简单的转让协议，没有包括违约责任，并且给B写了一个全权委托书，委托B办理A在单位集资房申购中所有手续。由于单位问题，该房一直未建成，这期间B共缴纳集资款15万余元。2012年，该单位准备签订购房活动，并拟定于明年交房，为了防止职工转让指标中纠纷事件影响到单位，单位要求B与A办理公证，证明转让关系。因B不能满足A提出的赔偿要求（赔偿二套房契税、利率及单位住房补助造成的损失），A决定放弃转让。
我想问一下：1、集资房转让合同是否可以主张为无效合同？2、A是否能不履行合同，承担违约赔偿责任？赔偿责任怎么计算（合同中没有约定）？
我想问一下：1、集资房转让合同是否可以主张为无效合同？2、A是否能不履行合同，承担违约赔偿责任？赔偿责任怎么计算（合同中没有约定）？
问题补充：
现在房子还未修完，因无标的物，B准备对A提起确权诉讼。请问有这个诉讼吗？法官会依据什么来判定？如果A应诉，主张承担违约责任是否能解除合同？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 10:13
你好，合同有效，A可以选择不履行，支付违约金，但是需要看B是否同意，以及违约金的数额，因为B有选择权，违约金合同没有约定可以协商达成一致意见， 如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
追问：
现在房子还未修完，因无标的物，B准备对A提起确权诉讼。请问有这个诉讼吗？法官会依据什么来判定？如果A应诉，主张承担违约责任是否能解除合同？ 另外，如果B起诉，请问哪里的法院有管辖权？只能是A户籍所在地或者经常所在地的法院吗？
回答：
你好，有效，依据物权法等相关法律确权，房子属于不动产，在不动产所在地起诉。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2012-06-01 10:19
合同是有效的，A可以选择违约，承担违约责任，如果合同没有约定违约责任，双方可以协商解决。
- [四川-成都]
- 刘法律师
- 44002积分
回复时间： 2012-06-01 10:25
你好
如果转让协议没有违反法律法规等禁止性规定，转让协议在签订时也是双方的真实意思表示，那么转让协议有效。
没有约定违约责任，也要依据对方的损失进行赔偿，要支付赔偿金（赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。）
如果转让协议没有违反法律法规等禁止性规定，转让协议在签订时也是双方的真实意思表示，那么转让协议有效。
没有约定违约责任，也要依据对方的损失进行赔偿，要支付赔偿金（赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。）
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 11:57
1、如果法律没有禁止该房屋转让，那么转让合同有效；
2、可以协商解除合同，赔偿数额协商解决。
2、可以协商解除合同，赔偿数额协商解决。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2012-06-01 13:10
你好，合同是有效的，A可以选择违约，承担违约责任，如果合同没有约定违约责任，双方可以协商解决
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113746积分
回复时间： 2012-06-02 08:11
合同约定是有效的。
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