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我是房东，提前终止合同，已经按合同提前三个月书面告知租户，请问还需赔偿违约金吗？
北京－通州区 01-15 05:22 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(7) 我是房东，没有中介，直接与租户签订租房合同，合同有效期是2015年2月6日到2020年2月5日，因为签订之初租户口头承诺如果周边房租涨价也会给我们按合理价格涨，但今年2016年12月与其交涉房租时，双方对新房租谈不拢，所以我就想终止合同，并在2016年12月16日书面通知租户（租户妻子在书面通知签字，租户已收到短信通知），按书面通知合同在2017年3月17日终止，现租户拒绝终止合同，说我可以通知，但接不接受是他的事，他拒绝接受。
合同里说在合同有效期内，甲方因故需提前解除合同的，需提前3个月通知乙方，如一方违约，应向对方支付年租金20%，我已提前通知，是不是无需支付违约金？另外如果租户到3月17日不搬离，我最快速的解决方法是什么？
合同里说在合同有效期内，甲方因故需提前解除合同的，需提前3个月通知乙方，如一方违约，应向对方支付年租金20%，我已提前通知，是不是无需支付违约金？另外如果租户到3月17日不搬离，我最快速的解决方法是什么？
问题补充：
请问在合同有效期内，甲方因故需提前解除合同的，需提前3个月通知乙方，如一方违约，应向对方支付年租金20%。这个条款是指我提前通知了也要交违约金吗？
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- 电话：4006777998
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回复时间： 2017-01-15 08:37
协商不成，诉讼处理
- [北京-朝阳区]
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- 电话：18811476983
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回复时间： 2017-01-15 09:20
您好，需要按照合同约定的内容承担违约责任！
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2017-01-15 08:40
您好，诉讼处理
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回复时间： 2017-01-15 08:58
可以诉讼处理
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2017-01-15 09:33
协商不成，法院起诉解决
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- 顾倩团队律师
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回复时间： 2017-01-15 11:49
您好，可以诉讼解决。根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿
- [北京-朝阳区]
- 漆小晖律师
- 11938积分
回复时间： 2017-01-16 13:45
需要按照合同约定的内容承担违约责任！
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