关于购买二手房中介费的问题

购买二手房手续全部完成，房产证已经办下来了，但之前在合同中针对中介费未约定（有相关项目但空白处未填写），以为房产证下来后费用可谈。但后来中介公司出价过高，中介公司收费组成：中介费=房款*1.2%。另外加了个贷款服务费=贷款金额*1% ，买方认为房源及价格都是自己谈好的，只是找中介做一下跑腿的服务，1.2%的收费过高，贷款服务费名目不成立且签合同时中介公司未告知，由此陷入僵局。此前在中介公司打了一万元的收据做为购房保证金（签合同时讲是在付给房东的定金中押一万元做为尾款由中介公司在双方交接成功时支付，但由于后来中介公司变卦尾款由买方在中介人员见证下直接交给房东）以上述算法不足以冲抵中介费。