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二手房的定金返还
上海 06-04 18:32 悬赏 20 发布者:头有n个大 给我留言 回答:(6) 作为买方，已经通过中介交给卖方定金5万元整，根据规定需在定金缴纳后15内签订正式二手房买卖合同，即截止日是今天必须签合同了。
但是，前天和中介与卖方会面，未能成功签订合同。原因是卖方坚持交房日期是过户后的半年，我方不希望延期交房，如果延期，最多在正常交房日后顺延1个半月，是我们所能承受的最大时间了，而且在此期间的损失我们自己承担。只希望他们如期交房。结果，卖方不同意。
现在，卖方拒绝返还定金，反而说我们违约。
请问，中介在两边沟通无果，我们又交了定金的情况下，如何理清头绪去处理？
Ps:买方的理由是他正在和租客打官司，根据流程要短则几天，慢则半年时间。所以他不愿意正常交房。
但是，前天和中介与卖方会面，未能成功签订合同。原因是卖方坚持交房日期是过户后的半年，我方不希望延期交房，如果延期，最多在正常交房日后顺延1个半月，是我们所能承受的最大时间了，而且在此期间的损失我们自己承担。只希望他们如期交房。结果，卖方不同意。
现在，卖方拒绝返还定金，反而说我们违约。
请问，中介在两边沟通无果，我们又交了定金的情况下，如何理清头绪去处理？
Ps:买方的理由是他正在和租客打官司，根据流程要短则几天，慢则半年时间。所以他不愿意正常交房。
问题补充：
和卖方签订的意向书里，是非租赁状态。有一点需要说明:最初看房时，我们发觉其房屋状态时租赁状态，故签意向书时，我们非常担心租客的问题，当时他非常爽快地承诺（口头）会很快解决租客问题，并且意向书里对是否设定租赁这一项，选的是“否”这一项，所以我们才交了意向金，对总价无异议的情况下，表示了确定，不过中介填写意向书时，交房时间留空了，说正式合同时再填。
不知这些细节是否对定金返还是否有帮助？
唉，问题这么多，谢谢了
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-05 11:01
对方行为已构成明显违约，你有权要求其双倍返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2012-06-05 12:15
继续进行交易，还是终止交易？在要求对方承担法律责任时须予以明确。
此外，一方或双方就定金合同的履行是否符合约定，尚须在证据固定的基础上方能进行辨析。
此外，一方或双方就定金合同的履行是否符合约定，尚须在证据固定的基础上方能进行辨析。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-06-05 17:07
你方没有违约。协商不成，可以起诉要求返还定金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-虹口区]
- 韦娟律师
- 574积分
回复时间： 2012-06-05 20:00
卖方违约，你可以起诉维权，详情可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-06 07:53
你好，你可向法院起诉要求对方承担违约责任。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-06-06 15:43
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