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第二房东是否有权不卖房产，与第一房东房产买卖合同是否有效
06-08 19:13 悬赏 0 发布者:yooxia…… 给我留言 地区:河北－廊坊 回答:(2)
我买的房子是甲方的，因房子没办房产证先交了一半房款，等办证后再交另一半。
甲方欠乙方30万，在签买卖合同时，将20万直接给了乙方（有收条）。
乙方现在把房子封了，由法院评估。
请问如果法院把房子判给乙方，乙方是否有权利不卖房子。（现在房子涨价了）
请问如果法院把房子判给乙方，我们和甲方的合同是否有效。
会不会高评房价，那我们后续的房款按照什么缴纳。
甲方欠乙方30万，在签买卖合同时，将20万直接给了乙方（有收条）。
乙方现在把房子封了，由法院评估。
请问如果法院把房子判给乙方，乙方是否有权利不卖房子。（现在房子涨价了）
请问如果法院把房子判给乙方，我们和甲方的合同是否有效。
会不会高评房价，那我们后续的房款按照什么缴纳。
问题补充：
现在乙方要求我在房产评估的时候说房子是租的不是买的，请教专家，为什么？
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- [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年06月09日 10时49分
你好，房屋没有办理过户，虽然已经支付了，但是房屋仍然归甲方所有，合同是有效的，不影响到合同的效力，乙方只是查封房屋，查封并不意味着拍卖，只要债务得到偿还，乙方就无权拍卖房屋，不明白的地方，可以电话咨询我。
其它答案
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 40720积分
回复时间： 2012-06-08 19:26
据你所述，你们的合同有效，只因没有办理过户手续，此房产仍属于甲方所有，所以乙方可以申请法院法院判决及执行，最好如实陈述实情。
追问：
请问如果法院把房子判给乙方，乙方是否有权利不卖房子。（现在房子涨价了）
会不会高评房价，那我们后续的房款按照什么缴纳
回答：
乙方无权不拍卖房产；评估机构是公正的中介机构，其评估价格应当确信。
追问：
那乙方可不可以自己买呢，如果买拍卖的房子，是不是可以直接办理更名？
回答：
乙方可以购买经评估的拍卖房屋，但是具体由谁最终成交，根据出价决定；乙方不能直接办理更名。
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