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二手房房主所欠物业费该如何解决

北京－崇文区 06-10 21:31 悬赏 0 发布者:c4ever 给我留言回答:(16)

购买二手房，该房产为回迁性质，目前已过户、缴纳土地出让金，但物业交割时房主拒绝缴纳欠费8年的物业费，物业方也表示不缴清则无法更名，后续落户口也就无法办理。请问专家，如何解决？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2012-06-10 21:46

您好，具体根据合同约定，要求对方承担违约责任。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-06-10 21:59

由原业主承担

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194026积分

回复时间： 2012-06-11 01:05

收集证据可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-06-10 21:59

具体根据合同约定，要求对方承担违约责任。

[北京-东城区]
谢清海律师
10923积分

回复时间： 2012-06-10 22:02

应该由原业主承担。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-06-10 22:24

应该由原业主承担，协商不成可以向法院起诉。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-06-10 22:58

原业主承担

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-11 09:20

由原业主承担

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-06-11 09:21

应由原业主承担

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-11 09:25

您好，具体根据合同约定，要求对方承担违约责任。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-11 10:18

过户前欠缴的物业费应当由原房主承担，否则原房主构成违约，你可以要求对方立即补缴物业费，并协助办理过户手续等，否则你可以追究其违约责任，要求按照合同约定支付其违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
当然，如果你基于办理更名落户等手续，你也可以先垫付，然后向原房主追偿。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。