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房主和中介一边卖房一边出租，欺骗承租人

北京 06-14 23:46 悬赏 30 发布者:anita2…… 给我留言回答:(15)

您好，律师：事情是这样的,房东外地人，将房屋委托代理给北京某大中介。我们从中介租房，在中介签了居间版合同和代理版合同两份合同。租期一年半。入住不到半月，中介有人来看房，并未加任何说明。后来是我们自己感觉房东要卖房，也发现其卖房信息，是和我们承租同时间。近日房东来过，和我们说明卖房了。因为现在我们拒绝任何人来看房。现在的实际情况是：
1.此中介和房东不管是否串通，此房是短租房。而中介做了“不地道的买卖”，我们家有两个婴儿，谁都知道会有多难。找房时一再声明找房条件，其中一条就是长租。从二环搬到六环对我们的消耗和生活影响已经很大。中介的欺骗行为很令人气愤。
2.我们现在拒绝任何人来看房。和房东和中介都是这么说的：如果肯定卖房，三方坐一起给我们一个交代再说看房，约定具体解约日期，我们可以按日期搬走，我们生活需要安静。两个月的违约金到账后，可以看房，已经交的中介费和我们搬家的经济损失要有说法。但我觉得中介方面不会主动露面，我们也没精力和时间去找。
我们很想知道的是：我们这么主张可行吗？还有什么办法吗？如果他们不再来了也不答复而把房子卖出了，那就该我找他们了是吗？我们没精力啊。租赁合同虽然合法有效，如果新房主不想出租，我们不是要起冲突吗？
这么签的合同，违约金和赔偿是房主承担还是中介呢？

问题补充：

追问：
今天三方坐在一起了，房东声称要收回房自己住，中介说只按合同赔偿我们两个月违约金。我们要继续住，房东可以卖房，但要卖给让我们继续住的。中介又说要给我们发函，到时不搬他们来收房。我说我们会报警。协商不成，中介要问问他们自己的律师。请问：房东这个理由，中介要提出解约，我们还有没有权利不同意解约而继续住？房东和中介签了委托合同，她能中途撤销吗?
6月20日，房东现要和中介解除委托合同，按他们之间的合同，房东付2个月违约金给中介，中介给我们。请问现我要求违约金之外的赔偿金应该由谁付？

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全部答案

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
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回复时间： 2012-06-11 12:53

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。你有权要求继续履行合同，也可以行使优先购买权。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-06-11 07:18

跟谁签的合同由谁赔偿。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-06-11 08:07

可以诉讼

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-11 08:54

房屋产权归房东所有，房东有权利出售房屋，你们无权干涉，房东也有权利要求买方看房，你们也无权干涉。
对于中介违约行为，你们可以要求中介退还剩余房租、押金并要求中介赔偿你因此造成的直接经济损失，但基于合同相对性，和房主无关，你们只能找中介维权。
当然，买卖不破租赁，在合同有效期内，你们还是可以继续居住的，直到合同到期。如果房主强行要求你们腾房，你们也只能搬走，然后向中介维权。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

最后说句题外话：以后不要在中介手里租房子，可以通过中介找到房主，直接和房主签合同，免得给生活凭添许多麻烦。

追问：

今天三方坐在一起了，房东声称要收回房自己住，中介说只按合同赔偿我们两个月违约金。我们要继续住，房东可以卖房，但要卖给让我们继续住的。中介又说要给我们发函，到时不搬他们来收房。我说我们会报警。协商不成，中介要问问他们自己的律师。请问：房东这个理由，中介要提出解约，我们还有没有权利不同意解约而继续住？房东和中介签了委托合同，她能中途撤销吗？

回答：

你们可以要求继续住，不过房东执意要你们走也没有办法。
房东可以随时解除与中介的合同，是他的权利。