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1月8日签二手房买卖合同，约定价115万，先付50万，贷款65万
上海 02-11 10:18 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(14) 1月8日签二手房买卖合同，约定价115万，先付50万，贷款65万 ，7月17日过户，1月12日在房产交易中心备案时另签合同，约定价95万，买方必须在3月30前付清所有款项并与卖方办理过户，当时买方提出异议，中介说这是假合同，没关系，现在卖方要求买房按115万在3月30日前成交，买方该怎么办？如果坚持7月17日过户，算违约吗？
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- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 85223积分
回复时间： 2017-02-11 14:08
你好，这种情况应当谨慎，应当要求按照合同约定履行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-11 10:36
您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先如果没有补充协议明确支付款项已之前的合同为准的话，那么应该按照95万的合同走，因此即3月30日之前过户，但价格依照95万；其次如果经催告不予配合的话涉嫌违约的；再次建议你携带材料当面咨询律师为妥；希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈；如满意请采纳，并请给予评价。
追问：
谢谢您，您的答复非常有用，那再请问我在微信上催他来过户的聊天记录有法律效力吗？
回答：
有效的，建议在做电话录音
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-11 10:37
你好，这种情况应当谨慎，应当要求按照合同约定履行
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-02-11 10:51
建议按照房产交易中心备案的合同履行，否则构成违约
网络咨询难以全面了解案情，可以携带材料预约咨询任涌律师，15年专业法律经验
网络咨询难以全面了解案情，可以携带材料预约咨询任涌律师，15年专业法律经验
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-02-11 10:51
什么中介？找媒体曝光！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-02-11 10:53
卖方要求不符合约定，在3月30日前成交价是95万元，不是115万元。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-11 10:53
啥中介，找媒体曝光
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2017-02-11 11:13
原先约定的条件有没有合同签订？
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-02-11 11:18
买家可以要求按最终的房屋买卖合同为准
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2017-02-11 11:58
如果说有证据证明并不执行备案合同的话，那么可以按照之前的合同进行处理。 如有争议可以及时按照法律程序进行处理，保留好相关证据及维权。
回答：
既然存在两份合同，那么，争议解决的关键是在于还原事实，还原当时订协议的背景，以及达成的相关约定或者口头协议等。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2017-02-11 12:03
建议带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2017-02-11 12:17
拒绝对方要求，努力收集证据；
如被起诉，积极应诉；
如对方只肯支付95万，及时到法院起诉。
如被起诉，积极应诉；
如对方只肯支付95万，及时到法院起诉。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2017-02-11 12:24
不违约，可以要求履行。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37723积分
回复时间： 2017-02-11 18:02
a.这种问题在既有条件下，一般很难以协商。
b.违约的问题也可能因此发生争议。
建议考量诉请法院。
b.违约的问题也可能因此发生争议。
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