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房东现有租客原定月底搬走,后变卦不走了,我已经和房东签订合同,怎么办?
06-14 14:27 悬赏 20 发布者:pushan 给我留言 地区:北京-海淀区 回答:(18)
大概一周前在中介的介绍下和房东签订合同,签合同之前打电话问现在的租客是否确定要搬,租客说6月底搬走,我和房东签的7月1号入住,结果昨天房东说租客又不走了,房子租不成,押金我想是可以拿回来,中介费怎么办?
补充一点:现有租客的合同也没有到期,他之前是提前要搬走的
补充一点:现有租客的合同也没有到期,他之前是提前要搬走的
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2012年06月14日 14时30分
有合同的应当按照合同约定处理,既然和你房东的合同约定了入住日期,房东反悔的构成违约,你可以要求解除合同,追究房东的违约责任。
你可要求退还已经缴纳的房租、押金等,同时可以要求房东按照合同约定支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
至于中介费用,居间服务完成,中介费用应当缴纳,但由于房东违约,你可以向房东索赔中介费,属于直接经济损失的一部分。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
你可要求退还已经缴纳的房租、押金等,同时可以要求房东按照合同约定支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
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提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 14:30
房东应当承担全部责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 14:32
房东应当承担全部责任
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间: 2012-06-14 14:34
可以依协议要求承担责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 14:34
房东承担全部责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-06-14 14:35
按照合同约定解决
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 249405积分
回复时间: 2012-06-14 14:36
中介费、房东违约,根据合同条款承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2012-06-14 14:37
按照你说的,房东应该承担所有的责任,你可以要求房东赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 14:56
那就看你们怎么约定了,中介费恐怕要不会,但是你可以让房东承担违约责任,如果他不腾地方的话。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-06-14 16:01
房东应该承担所有的责任,你可以要求房东赔偿。
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间: 2012-06-14 16:06
按照你跟房东所签订的合同来处理,要求房东承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 16:33
房东构成违约,可要求房东承担违约责任,中介费恐怕退不了了,但可以要求房东承担。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 16:48
因为房东的原因,构成违约,你是有权要求对方退还押金,并承担相应的违约责任,同时中介费也应有房东负责。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 17:57
要求房东赔偿!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-14 18:03
房东承担全部责任
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194041积分
回复时间: 2012-06-14 18:13
属于对方违约,可以要求对方承担违约责任,你有权解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-06-14 19:56
视乎合约而定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-15 09:01
您好,房东应当承担全部责任 。
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