购房合同条款改动买房者不知情？海口阳光丁香园小区被曝存陷阱 

购房合同条款改动买房者不知情？海口阳光丁香园小区被曝存陷阱  2016-07-14 22:52作者：孙碧玉来源：蓝网 [摘要]网上帮办，为您解难，有困难找帮办！近日，蓝网记者接到来自市民小华的爆料，称自己在购买海口阳光丁香园小区时遇到了一件糟心事儿，自己在交了3万元认购金后，却得到了一份有所改动的购房合同，他无法接受。这到底是怎么一回事儿？跟着记者一起去看看。 蓝网海口7月13日电（记者孙碧玉）网上帮办，为您解难，有困难找帮办！近日，蓝网记者接到来自市民小华的爆料，称自己在购买海口阳光丁香园小区时遇到了一件糟心事儿，自己在交了3万元认购金后，却得到了一份有所改动的购房合同，他无法接受。这到底是怎么一回事儿？跟着记者一起去看看。 认购金换来改动过的购房合同：小华“这合同真没法签” 今年6月初，小华通过我房网的介绍，相中了海口阳光丁香园的一套房，当时便和开发商签订了购房认购书，并预付了3万元认购金。一周之后开发商通知他前去签购房合同，但拿到合同的小华却发现有些不妥。  关于合同中双方质疑的条款（小华 提供） 据小华介绍，开发商将标准合同中的第十五条关于产权登记约定中的“如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之__向买受人支付违约金。逾期__日以上的，买受人有权单方解除合同”划掉，并在补充协议中第三条对此项划掉的条款做了补充，约定“如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产产权属证书的，买受人不能退房，出卖人按已付款房价款的万分之五向买受人支付违约金。” “根据房价款83万元计算，如果开发商逾期不办理房产证，本应该每天支付415元的违约金，现在只需要总共415元违约金。”此外，小华称该补充协议条款还免除了开发商应积极配合房屋产权相关证件的义务。“所以我决定不与开发商签订合同，要求开发商退还认购金。”  认购收据（小华 提供） 小华称，开发商表示该购房合同是经过公司审核及房管局备案的，且他在签订认购协议时，便代表了承认并完全同意开发商提供的购房合同及附件中的所有条款。“因为这样，在多次与开发商协商后，开发商以我不签合同违反认购协议为由，要扣我5千元认购金，并在房子卖出去之后才将剩余2万5千元退还。” “我在签认购书前对于购房合同的条款是完全不知情的，在拿到正式的购房合同后却出现了这样的问题，开发商难道没有责任吗？购房者的权益要如何保障？” 针对小华遇到的情况，记者第一时间联系了曾与小华对接过有关情况的该楼盘销售主管黎经理，黎经理表示可约上购房者前去面谈。 律师：购房认购书具备法律效应 购房者买房前应擦亮眼睛 针对小华遇到的问题，记者咨询了海南法立信律师事务所的律师陈友峰。陈友峰表示，在房管局备案的购房合同除了根本性的条款无法进行变动外，其他相关条款及补充条款都是由开发商决定的，开发商有权限对其进行更改。 陈友峰提醒广大购房者，在签订购书时，买房者应充分认识及了解合同的有关条款，切勿在没有了解清楚的情况下就签订认购书并预付定金；此外，在签订有关协议时，应留心保留各项证据，以备日后出现问题时用以维权。 截止至记者发稿前，据小华反馈，开发商已同意将其预付的3万元认购金全部退还。