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房屋买卖合同纠纷

北京 06-19 14:01 悬赏 0 发布者:cgl73@…… 给我留言回答:(11)

1998年我和父亲共同出资买了平谷城区园田队村一处民宅。买房时我向北京市平谷区平谷镇园田队村民委会缴纳买房管理费600元，同时向北京市平谷区平谷镇土地管理所缴纳，买卖房屋过户管理费225元，并向北京市平谷区平谷镇人民政府财政所缴纳契税1020元。当时北京市财政局为我发了北京市房契证，北京市平谷区平谷镇人民政府做出宅基地过户批示。批准我使用上述房屋的宅基地。 2011年我重新翻建此房屋时，原房主把我告到平谷区法院，1.请求法院判原房屋买卖合同无效，2.请求返还被告现在所居住的房屋。他的理由是：该房屋未经过村委会同意，双方只签订了一份购房协议，现因我无房居住，要求被告返还。在一审期间，平谷法院一直没有做出判决，在这期间我完成了房屋翻建并入住，我只有这一处住所。最后在二零一一年十二月十九日开庭时，原房主只请求法院判令原房屋买卖合同无效，表示暂时放弃返还房屋的要求。当日平谷法院做出判决，判令房屋买卖无效。为此我不服，上诉到二中院，最后二中院维持原判。在此情况下：我请求您给我指条明路：1.我又没有到高院申诉的必要。2.如果没有我该怎么办？

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-06-19 14:58

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，可以申诉，也可以申请检察院抗诉。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-19 14:06

既然已经有生效判决，那么应当执行，如果你有新事实和新证据，对生效判决也不服的，可以申诉，如果没有，也没有折腾的必要了。
对于宅基地的买卖，是需要看具体情况的，如果你是本村村民，那么宅基地允许买卖，合同只要是自愿签订的没有违法内容就是有效的。但既然二审都判合同无效，你应该不是本村村民。
如果你是外村的村民，那么买卖本村宅基地需要经过全体村民同意，否则买卖合同无效，法院判决正确。
如果你是城镇户口，那么宅基地不允许买卖，合同因违法而无效，法院判决正确。
这样分析下来，你应该没有什么申诉的必要。
当然，合同无效会产生相应后果，你可以要求卖家退还你当初购买房屋的房价款。
协商不成可以到法院另行提起新的诉讼要求退还。