我要购买一套二手房，请您为我解答问题，或者做我的参谋律师，帮助完成交易。

我准备购买一套二手房，房屋标价71万，目前没见过房东，看过房。中介声称房子卖75万，现在只有购房合同，并要求交易按如下方式进行。
1.中介去和房东谈价，看71万卖不，这时要交两万诚意金，他们才去办这事，签了诚意金合同。这两万已交。
2.他们和房东谈好后，带上首付款，购房过程中产生的各种费用（税费，银行按揭评估费等），带上中介费，首付款给房东，其他的他们收，同时签订三方合同。
3.等房产证下来，他们去把房产证过户到我名下，同时办理贷款。
但是我主张的要求：
1.已支付的诚意金就支付了，看卖方的人卖不卖。
2.卖的话在签订三方合同时，我只支付我的1.5%的中介费的50%给中介，另外的50%等到所有房屋交易行为完成后支付。
3.在签订三方合同时，可以支付给卖方30%首付款，其余的银行按揭。但是，出售方应提供材料证明这个房产是他的，且不存在抵押，它项权受限，共有房地产之类的问题。如果出现这些问题将退还所有费用，同时中介也要退诚意金。  购房一方，要求在支付首付后得到钥匙，如果在房产过户时出现不能过户等等情况，且无法追要已支付钱财，将以占有住房来保护自身权益。（问题：如何知道这个合同在今后办下房产证之后能保证房屋顺利过户？产权有问题在哪里查？）
4.中介方生成签订三方合同后，出卖方房产证由他们保管，我认为，房产证又没有更名，作为诚意和监督，防止一房两卖，应有买房一方保管，反正有没有改名字，我拿着，就相当于卖房一方合同丢了一样，补办一个嘛。（问题，二手房交易，买卖双方是主角，中介只是介绍代办，他有权要求保管购房合同吗？购房合同应如何处置？）
5.出卖一方应保证房屋无质量问题,如果在使用过程中，发现白蚁、漏水、暗线已经烧毁的情况，应向卖房一方支付相应的维修金额和生活影响补偿，质量检测期限一年。一年后自己修，和卖方无关。
6.交易过程中，每个交易环节支付的费用由买方监督并亲自支付，卖方陪同中介方完成交易纳税，办理贷款的全过程。
7.中介应承诺，如果房产最终不能以房产证形式过户给买方，中介将退还所有中介费用。
（问题：现在是购房合同，房产证还没下来，房子是经发地产白桦林居果岭的房子，这样交易房产证一下来的时候会是原房主的姓名，会不会存在我被骗的危险，我应该如何防范呢？如果聘请律师全程帮助完成交易，费用如何？）注：合作请出示律师证。