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房地产开发商欺诈销售，底层送花园，交房又联系没有花园了！

四川－内江 03-14 13:02 悬赏 85 发布者:reglhb 给我留言回答:(3)

房地产开发商欺诈销售，底层送花园，交房又联系没有花园了！
事件是这样的，当时我们楼盘一共9家一楼，9家都被销售人员说买底楼85.98平米送70个平方花园，并且开发商给我们围栏。当时2楼以上3200一个平方，我们都购买成3600，还有3200平方+4-5万的转让费，后来调查都是销售经理的亲戚，才产生了转让费。
到了交房的时候，开发商说合同里面没有写明，就不给花园何不赔偿，找开发商很多次，都没结果，叫三方插入，但是我们合同没有写明。
现在卖给我们的一些销售员，说愿意出来作证，当时是有花园送的说法，并且说他们销售的时候有专业的培训，如果开发商没有花园他们也不敢乱销售，但是他们的培训资料也上缴了。我想问下，如果有法律程序，我们胜诉大吗，因为我们是底楼全部用户都被骗，不是1家2家，而且销售顾问也愿意作证，只有人证，和口头协议是否有效。
附：
销售员，可以作证证实当时，他们卖的时候是有花园，并且地产商有给他们做培训的认证可否有用，难道这样就躲避了法律空子？而且，我们是集体被骗，不是单独1-2家，胜诉机会有多少！现在就是没有书面证据呀！
附2：怎么取证，只有销售员做认证，还有如果是销售员个人行为，可否告职务侵占，可否经侦大队报案！

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回复时间： 2017-03-14 13:59

1.如果你们想起诉开发商违约，必须有证据证明开发商当初承诺你们有花园的事实，销售员的证人证言可以作为证据使用，开庭时需要证人到庭接受质证；但是光有证人证言，证据略显单薄，最好能搜集当时的销售资料，显示有送花园的约定等证据。
2.销售人员的行为无法认定为职务侵占，所谓职务侵占，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。