二手房买卖合同违约问题 我于2017年2月底通过中介买了套二手房

二手房买卖合同违约问题
我于2017年2月底通过中介买了套二手房，当然签订了三方买卖合同，房屋总价69万，由于带租约等原因协商约定由我买房方付全部中介费2万多，定金3万。现在已面签，银行贷款已申请还未批复，首付款也未给卖房（合同中约定于过户递件前两日存入首付款到理房通托管，拿到产权后支付），3月底卖方通过中介说因限购等因素他不卖了。我该怎么办？问题1.我签了购房合同未付首付，卖方属于违约吗？2.我不想停終止合同拿违约金，只想买房，可以起诉他履行合同，他不履行怎么办？3.若卖方违约又协商不成，通过法院诉讼，我需要且何时去申请房屋财产冻结之类的吗？4.房屋买卖合同中未约定违约陪双倍定金，补充协议中约定甲方拒绝出售房屋属根本违约，要赔总价10%的违约金，法院判决能拿完全部违约金吗？5.是不是卖方违约起诉他，他应该除了违约金，还要退还定金（只定金还是双倍？），承担全部中介费和律师费？6.我可以申请违约方赔偿我交的定金的滞纳金，误工费和因买房纠纷耽搁时间导致的房价上涨等损失吗？7.如准备起诉，需要提前收集证据不，收集哪方面的呢？