尊敬的律师，您好！本人就房屋买卖合同纠纷一事，真诚的向您咨询意见

尊敬的律师，您好！本人就房屋买卖合同纠纷一事，真诚的向您咨询意见。  本人于2017年与乙方签订了二手房房屋买卖合同。本人将坐落于福州市闽侯县上街镇阳光理想城揽香6号楼1204单元的房屋以成交价1348000元卖给乙方。我在签约当天收了买家的65000元定金。关于房屋买卖合同的违约责任是这么签订的，甲乙双方在合同履行期间不得擅自更改或解除合同，如甲乙双方任意一方违反合同，将按合同约定，赔偿守约一方65000元违约金。且签约合同时注明，买方同意在我产权证未办理的情况下签约这份合同，后续的交易流程等我房子产权证办下来之后继续进行。在我签订了房屋合同之后，我在中介的工作人员通知下及时配合去办理不动产权证书。在我去当地房管部门办理产权证的过程当中，被告知我房屋产权被当地的城乡建设管理监察大队冻结了，导致我产权证办不下来。因为我的冻结原因是因为当初装修时把入户门外移了，占用了公共过道，被邻居举报后被冻结。现在乙方知道我产权被冻结了，表示愿意等我解冻后再买我的房子。现在我为了给我的房子产权解冻事情，本人一直很积极去办理解冻事宜，以早日促成交易！因为解冻一事，也已经严重影响到我的家庭安定。现在房子马上就快解冻了，碰巧在这个时候我们当地出台了限售调控政策，其中有一条是（不论本地户籍或非本地户籍在取得产权证未满两年的房子不能上市交易）现在因为这个政策的影响，直接导致我不能继续履行后续的流程！而现在买家就这个问题提出因为我当初房屋产权被冻结后解冻的时间拖的太久了，导致他现在无法在该政策出台前完成网签。也就是不能备案！现在他因为政策影响导致不能买我的这套房子，准备主张赔偿他的损失！请问律师现在这种情况我是否要承担违约责任？