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二手房屋买卖问题，急

广东－佛山 04-10 15:02 悬赏 25 发布者:pyz790…… 给我留言回答:(6)

我是卖房方，我之前和某个买家在中介签订房屋买卖合同，并只收取对方2万定金。但由于不熟悉卖房的情况，后来才了解到买方通过评估机构虚高房屋价格，向银行贷款支付余额（例如房屋买卖价格为40万，买方找人评估到70万，银行贷给买方50万），我经过多方打听，买方的行为类似于空手套白狼，带有融资性质，且我在过户前只能拿到2万定金，其余金额在过户后才由银行拨款到我账户上。因此我作为卖方觉得风险极大，几次要求解约，但买方不作配合。合同上只写明如卖房方违约，须赔偿定金的两倍金额给买方（这个我愿意给）。在此请问两个问题：1、约定期限内不能成交，我保留了相关提出解约的证据后，如果对方到法院起诉，我要承担什么责任？除定金双倍赔偿外，还有其他什么要赔偿给买方？2、有什么办法可以尽快要求对方解约？谢谢！

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回复时间： 2017-04-10 19:20

买方还有可能追究你的违约责任，要求你支付违约金，具体需要看合同约定

追问：

1、违约金是定金双倍是么？
2、买卖合同中“违约责任”中写道“卖方在收取订金后不按合同条款将该物业售予买方，则视为卖方违约，卖方应按本合同之有关违约规定承担违约责任，须赔偿定金的双倍金额给买方以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合同”。从合同来看，我是否只需要赔偿买房双倍定金金额就可以了？买方不能够向法院起诉要求赔偿其他损失（例如房屋上升的差额之类）了？况且我没有收到对方的首期付款，对方完全靠银行下拨的贷款服给我，是不是不符合交易习惯？另外，对方以银行已经出具《同意贷款书》为由威胁不能解约（但我没有签名和协助办理过同贷书之类），请问银行同贷书有什么法律效力？同贷书对卖方有什么约束力吗？

回答：

您的问题，需要将合同发给律师，律师详细审阅之后，才可以给您准确的解答。

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苏佰林律师
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回复时间： 2017-04-10 15:05

可以跟我联系

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2017-04-10 16:06

需要看双方签订的买卖合同

追问：

万分谢谢！
买卖合同中“违约责任”中写道“卖方在收取订金后不按合同条款将该物业售予买方，则视为卖方违约，卖方应按本合同之有关违约规定承担违约责任，须赔偿定金的双倍金额给买方以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合同”。从合同来看，我是否只需要赔偿买房双倍定金金额就可以了？买方不能够向法院起诉要求赔偿其他损失（例如房屋上升的差额之类）了？况且我没有收到对方的首期付款，对方完全靠银行下拨的贷款服给我，是不是不符合交易习惯？

[广东-深圳]
郑凤丹律师
91249积分

回复时间： 2017-04-10 16:19

你好，按照购房合同约定处理

追问：

买卖合同中“违约责任”中写道“卖方在收取订金后不按合同条款将该物业售予买方，则视为卖方违约，卖方应按本合同之有关违约规定承担违约责任，须赔偿定金的双倍金额给买方以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合同”。从合同来看，我是否只需要赔偿买房双倍定金金额就可以了？买方不能够向法院起诉要求赔偿其他损失（例如房屋上升的差额之类）了？况且我没有收到对方的首期付款，对方完全靠银行下拨的贷款服给我，是不是不符合交易习惯？另外，对方以银行已经出具《同意贷款书》为由威胁不能解约（但我没有签名和协助办理过同贷书之类），请问银行同贷书有什么法律效力？同贷书对卖方有什么约束力吗？