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二手房东在我转租时临时涨价，使我转租出问题并反面要求我继续租要么押金不退

北京 07-05 13:05 悬赏 5 发布者:Yi413 给我留言回答:(10)

你好！我前俩月在天通苑租下一间房子，合同上标明如果提前退房房东配合我方转租该房，并退押金。一月前应工作调动，需要退房。并和房东说了此事。二手房东让我个人转租，并在临时涨价，导致转租失败。现在又让我继续叫房租，并要挟不交者赶。这事如何处理，请求帮忙！！谢谢！
当时签了一年合同，押一付三！外加一年卫生费和水费。
房东有权赶我么？我能拿回押金么？

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-07-05 13:39

你有权要求按合同的约定提前解除合同。建议带材料与律师面谈。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-05 13:15

你可以提前解除租赁合同，且有权要求退还剩余房租和押金，但你需要承担合同约定的违约责任。
因为你提前解除属于违约，二房东有权要求你办家，但基于合同约定，提前解约不扣除押金，因此押金应当退还。
剩余房租没有使用，你也有权要求退还。
基于你的违约行为，你向二房东支付合同约定的违约金即可，合同没有约定的，赔偿二房东因此遭受的直接经济损失即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

我现在的情况是我没有违约，我有转租，可是房东临时涨价，才使房子租不出去的呀！貌似不是我的责任，为何我还要付给他违约金呢。

追问：

我现在的情况是我没有违约，我有转租，可是房东临时涨价，才使房子租不出去的呀！貌似不是我的责任，为何我还要付给他违约金呢。

回答：

转租需要经过出租人的同意，否则无效。
你提前解除就是违约，转租就相当于提前解除，事实上你构成违约，应当支付违约金。

追问：

我经过房东的同意了。他让我转租的，转租成功我就可以搬走，他也就退出押金一些费用。
但是他临时涨价格。这个应该是不对的吧

回答：

转租就相当于你和他的合同解除，他和第三人重新签订合同，二房东作为出租人有权对新合同定价，也就是说涨价是合法的，他有这个权利。
而你在事实上确实构成违约，基于提前解除，这个也是法定的。
因此这个是非常明确的事实，没有讨论的必要。不过你的目的要求退还押金，这个有合同约定就没问题，对方不退你直接到法院起诉即可。
至于你的违约责任，二房东如果要追究，也可以起诉，是他的权利，不追究是你的运气。