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二手房租赁主体变更后押金的问题

01-18 10:58 悬赏 30 发布者:139977…… 给我留言地区:上海－上海回答:(2)

我们买了一套带租约的二手房，根据买卖不破租的原则，我们也按照原租赁履行相关义务。但因为我们跟原房东没有对押金有约定，现在原房东有些恶意不转押金给我们，后经过交涉，原房东答应交房时根据她提供的家电等物资情况退押金给我们。现在我有两个疑惑：1 ，如果原房东恶意不退押金给我们，我们虽然主张权利索要押金（通过下律师函等方式索要），原房东还是不给，等租赁期满，租客该向谁索要押金？2，交房的时候，原房东如果故意说她提供的物资等受损要从押金里面扣，我的押金该如何主张？被扣掉的押金部分是谁给我们？
另外，如果交房时，原房东搬走了属于她的东西，我是否应该给租客补充上？诚恳求答案，谢谢各位律师了！

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最佳答案

[上海-普陀区]
高永峰律师
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回复时间：2012年01月18日 12时01分

你现在已经是新房东了，原房东的所有权利义务都由你承受。这里面形成两个合同关系，一个是你与原房东的房屋买卖关系，一个通过房屋买卖合同的约定，在原来房屋租赁合同的基础上，形成新的合同一方为你（而不是原房东）的租赁关系。
原房东应该在上述合同生效的时候，将押金一并退给你，同时，即使原房东没有把押金退给你，你依然有义务向房客依照原来租赁合同约定返还押金，此后，你再向原房东追偿。
按你的描述，似乎买卖合同成立后，你并没有获得该房的产权，该房仍在原房东的实际控制之下，这个是很不正常的，如果这样的话，该房产到底卖给了你还是没有呢？

追问：

谢谢，我们上述说我们按照租赁履行相关义务，并且上面已经谈及交房问题了，肯定是我们已经拿到产证了。义务我们肯定是履行的，但原房东恶意不退押金给我们，我觉得租客应该是向原房东索要了，因为这里面有个风险转移，谁清楚原房东和租客有矛盾，本来就是不想退押金给租客呢？恳求答案！！

另外，如果在交房的时候，原房东故意说东西受损从押金中扣除，我的合法权益如何保障？

回答：

既然你已经拿到房产证，房间里东西的损害与否是你与房客之间结算的问题，跟原房东无关。原房东必须在房屋产权过户之后，连带将附着于该房的所有权利义务移交给你，包括将押金给你。至于房间里面东西坏没坏，租赁合同的后续问题，都是你与房客之间的事情，与原房东没有半毛关系。你应该提醒原房东不要搞错了自己的身份。

追问：

谢谢您，但里面我还是有些不解，因为还未交房，里面还是有原房东的东西的。比如说电视什么的。交房的时候原房东要拿走这些东西怎么办？我有权利让她不搬吗？谢谢您了，如果她要搬走我们买卖合同中没有约定的物品，比如说电视，沙发什么的，我有权起诉吗？

提问者对最佳答案的评价：

解了疑惑，专业，正直！

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