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签好租房合同后没有住，但想退房，违约金应该付多少?

山西－朔州 04-09 09:04 悬赏 30 发布者:426659…… 给我留言回答:(2)

本月7号我和房东签的租房合同，拿了钥匙，也付了一年5500的房租，但合同写的是从15号起才生效。昨天去打扫房子时发现厕所、厨房等好多设施都是坏的，当时因为认识户主，相信她也就没有试。昨天房东说她一直就是那么凑活的用着，她觉得能用所以就没有告诉我。我想退房不住，房主就说愿意修好那些设施，否则不住就扣违约金。但我宁愿付违约金也不想再住，对房子很是失望。
房主看样子一分钱都不愿退给我，合同并没有写明付多少违约金，只写着“不得违约”，这样的话我该付多少违约金呢？（房东不愿和我谈违约金的问题，非得让我住他的房子，一问他到底要多少违约金他就挂电话）

问题补充：

根正一下错误~合同不是15号生效，是租房商定为从15开始住。也就是说合同是签字后即行生效的。这样的话是不是我要付违约金的？该付多少？

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