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发包方将在建工程（楼房）的某一层抵偿工程款，法律风险何在？

07-06 11:45 悬赏 0 发布者:zhaoho…… 给我留言地区:辽宁－大连回答:(1)

发包方由于资金紧缺，将在建工程部分楼层“抵顶”未付工程款给承包方，已签订协议：约定由承包方处置“抵顶”的房屋（卖给其他购房者），发包方配合办理购房手续，卖方价款抵偿工程款多退少补。
     请教的问题：
     1.该协议未提“抵押”二字，只是用“抵顶”二字表述，此协议是否属于抵押协议？（我认为不是）
     2.“在建工程抵押”可以只抵押部分楼层么，可以只对在建工程的部分楼层作抵押登记么？
     3.抵顶在建工程的部分房屋做工程款，有何法律风险？

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[辽宁-沈阳]
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回复时间：2012年07月06日 12时42分

1你的认识是正确的，不是抵押，应该是抵偿。（就是平时所说的，你干完活不给钱，给楼了）。
2、本案不涉及抵押，不解答。
3、法律风险：开发商有可能交楼出售给第三人；
4、建议：与开发商在此协议的基础上别行签订委托销售楼房的委托书。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢

评论者：孙杰律师

时间：2012-07-06 16:16

1、该协议行为不是“抵押”，可以认为是一种债权债务的抵偿行为;
2、“在建工程抵押”可以部分抵押，但是有严格的条件，并且其用途应当是“为在建工程继续建造所需资金”。实践中“在建工程抵押”的抵押权人只有银行可以。属于法律的特殊规定。
抵押需要登记，应当具体法律上的物的概念，“在建工程”不属于法律上的物，无法实施普通的抵押登记；
3、风险是无法取得完整的物权，无法实施买卖等行为；在法律上该

评论者：孙杰律师

时间：2012-07-06 16:16

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