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交了一年房租，未入住，已签合同。违约金的问题
北京 07-10 08:25 悬赏 10 发布者:rui574…… 给我留言 回答:(13) 您好，我和房东于10号签订了一份住房合同，合同上起止日期是15号到明年15号。房租每月1300，我交给他一年的房租和2000元的保证金。合同内未注明违约金。直到现在我还没有搬东西入住，现在我因某些原因不能再入住，已经向他提出了申请，她说要扣钱，我该怎样更好地处理这件事情呢？
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-07-10 09:18
应当赔偿对方的实际损失。
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2012-07-24 14:01
需要赔偿对方损失
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-07-10 08:31
房东的合理损失是要给的，其他的钱是要退给你的。
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回复时间： 2012-07-10 08:43
需要根据出租人实际损失确定违约金。可来电详询
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回复时间： 2012-07-10 09:09
建议协商解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-10 09:24
建议协商解除，不然你要承担对方的损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-10 09:27
以实际损失为限
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-10 09:35
您好，应当赔偿对方的实际损失。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-07-10 09:36
合同成立的情况下，你提前要求解除的，构成违约，应当承担违约责任。
你可以要求对方退还剩余房租和押金，同时要求主动承担违约责任即可，既然对违约金没有约定，那么以房东实际经济损失为限，你赔偿房东因此造成的直接经济损失即可。
你可以要求对方退还剩余房租和押金，同时要求主动承担违约责任即可，既然对违约金没有约定，那么以房东实际经济损失为限，你赔偿房东因此造成的直接经济损失即可。
追问：
那么，如果房子在合同期签订之前也就是15号之前有别人要租，这样的话，我需要再给违约金么？？房东来回车马费我会承担，但是违约金一般情况下会扣我多少呢？谢谢您。我不是转租，是房东和另一个人直接签合同。
回答：
你是提前解除，就构成违约，是房东是否将房屋转租没关系，两码事，你应当承担违约责任
追问：
我明白。一般情况下应承担多少违约金？房东说两个月的。
回答：
最开始就答复过了
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-07-10 09:38
有合同的按照合同约定处理，你提前解约应该承担违约责任，赔偿房东的实际损失即可。建议双方协商解决。
追问：
那么，如果房子在合同期签订之前也就是15号之前有别人要租，这样的话，我需要再给违约金么？？我不是转租，是房东和另一个人直接签合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-10 09:42
这要依据合同的约定，你的行为构成违约，你要承担违约责任，如果没有违约责任的约定只需赔偿实际损失即可。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2012-07-10 10:12
要根据你们合同的约定履行
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间： 2012-07-10 15:28
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