沈阳首创国际城房产开发商欺骗购房者，不退定金

尊敬的各位律师
你们好
现在买房子的事情真是让我很烦恼
请你们帮帮忙，谢谢了

    我四月份在沈阳浑南一个楼盘定了一套房子，并交了定金１万元，后来家里人协商后感觉不理想，所以又去了浑南另一家楼盘看房子（首创国际城），售楼员李亚丹接待的，我们把在前一家开发商定房子的事说明了，她再三向我们保证把前一家交的定金要回来，说他们开发商之间都是能说得上话，肯定能索要回来。
    在李亚丹的保证下，我们也完全相信她，就和首创国际城定了一套房子，并且交付了定金１万元，是一户三阳面的房子（广告上写的是８６平多，可到了售楼处，被告知是８３平多，就剩一处无选择余地）。回家后发现这里面有问题，第二天去售楼处要求退房时，首创国际城声称定金不给退还，当时就感觉上当了。
    作为售楼员的李亚丹，是经过相关培训的，也深知业内的规则，明知道自己家定金不给退还，还保证向另外一家开发商索要，明显的欺骗，挖个陷阱让我们跳，使我们两面连连受损。
    在我们强烈要求退定金的过程中，首创国际城声称定金肯定不给退，但是可以换房，并且写下承诺书仅此一次换房。在售楼处的诱导下，完全听从他们的摆布，写下了不换房的“承诺书”。这次换了一个面积更大（１００多平）、总价更高的房子，让我们更加承受不起。
    回家后，越发觉得不对劲，完全受骗。上沈阳房产网一查，在售的也就是换房之后的三期Ｂ３楼当时没有销售许可证，就收了我１万元定金，这本身就不合法，明明是违规。可是我再去找售楼处，他们说定金绝对不给退，你们要是不买，定金就直接罚没。我们找他们理论，好几次都躲开，就是不直接对话。前几天还发了个律师函声称罚没。

    本人交１万定金是在６月１０日，首创国际城Ｂ３的销售许可证是在６月１４日在下来（沈阳房产网有证明），没有销售许可证怎么可以买房子，怎么可以收定金
    到目前为止，我和首创国际城只是签的认购协议，还不是购房合同，到底具有什么效力让他们这么猖狂，就是不退钱
    请各位专家帮帮忙，谢谢了