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优先购买
04-13 09:50 悬赏 15 发布者:SOLID 给我留言 地区:北京-通州区 回答:(9)
我租的房子没到期,房东把房子卖了,没告诉我,我现在知道了,我想买这个房子,能不能行我签的是三年的房子,刚过一年,我听说房东把房子卖了,卖房前也没告诉我,可是现在我想买这个房,我知道在同等条件下我优先购买权,我想问她们房子都拿到房产证了,我还能不能买这个房子。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2010年04月13日 11时35分
你的这个情况是专门的司法解释的,基本情况如下:承租人在同等条件下是有优先购买权的,也就是说,如果你愿意和其他的卖家出一样的价格,那么你可以优先购买。而且这个优先购买权的行使前提必须是,房子还未出卖。如果房主已经与买家签订了购房合同或者说,已经将房屋过户给对方,而没有通知你承租人,那么承租人的优先购买权就转换为债权,这样一来,你就不能主张你的优先购买权购买该房屋了,只能要求房主对你进行相应补偿,或者说,因此造成的经济损失,你可以要求房主进行赔偿。如果你要起诉,维护你的合法权益,建议来电,以便详细解答。赵律师:13801393564
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- [山东-潍坊]
- 屠建东律师
- 58积分
回复时间: 2010-04-13 09:58
一般是不可能了 这是为了保护双方的交易安全
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2010-04-13 09:58
你好,你可以起诉房东,让他履行法律义务。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-04-13 10:17
不可以买房了,但可以侵权提起赔偿诉讼。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2010-04-13 10:40
不能了。但可以要求出租人承担赔偿责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2010-04-13 13:56
不能买这个房子了,除非有特殊情况。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-04-13 15:36
对方已经交易完成了,再要主张优先购买权是很难的了
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-04-13 21:12
承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间: 2010-04-14 07:49
你在同等条件下是有优先购买权的,如果你愿意和其他的卖家出一样的价格,那么你应当优先购买。如果房主已经与买家签订了购房合同或者说,已经将房屋过户给对方,而没有通知你承租人,那么承租人的优先购买权就转换为债权,你就不能主张你的优先购买权购买该房屋了,只能要求房主对你赔偿因此造成的经济损失,你可以要求房主进行赔偿。如果有其他情节也可以考虑确认合同无效。
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