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准备买房，各位大律师帮我看看

山西－朔州 07-15 22:39 悬赏 20 发布者:guowen…… 给我留言回答:(2)

我是外地人，准备买房，没有房本，说有什么土地使用证，好像是村委会的一张纸条，好几栋一个土地证，一人发个纸条，问他是不是小产权房，他说是“正规的小产权房”有什么区别？

请问这房能买吗？需要注意什么，给我点介意，我什么都不懂！

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[山西-太原]
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回复时间： 2012-07-15 23:05

你好，产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　“小产权房”存在下面法律意义上的风险。

　　1. 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

　　2. “小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。

　　3. 如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
所以，建议谨慎购买