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房屋买卖纠纷
安徽 04-14 22:33 悬赏 0 发布者:zhanghua 给我留言 回答:(2) 吕律师您好！
我想咨询一下房屋房产证没有办理好且此房屋是按揭房的情况下，购房者买此二手房与现房主签订的售房协议是否具有法律效律？我于去年12月10日与一房主确定了购买协议并签定了售房协议书，合同中注明购买方自付定金之日（2009年12月10日）起，三个月内交齐剩余房款。卖方自收到余款时应将房产证及附属物交与购买方，并配合购买方进行房产证过户等手续输。但时现在三个月业已过去，我们去房产局查问过，此房现在房产证还没有办理，如果我现在想退订的话应该怎么做？因为合同中注明我们先付款对方再给房产证，我现在应该怎么办呢？我想知道这份售房协议是否为有效协议？我是否可以向法律起诉对方违约？我已付给对方两万元的定金，请问如果以法庭我的定金可以全额返还吗？
我想咨询一下房屋房产证没有办理好且此房屋是按揭房的情况下，购房者买此二手房与现房主签订的售房协议是否具有法律效律？我于去年12月10日与一房主确定了购买协议并签定了售房协议书，合同中注明购买方自付定金之日（2009年12月10日）起，三个月内交齐剩余房款。卖方自收到余款时应将房产证及附属物交与购买方，并配合购买方进行房产证过户等手续输。但时现在三个月业已过去，我们去房产局查问过，此房现在房产证还没有办理，如果我现在想退订的话应该怎么做？因为合同中注明我们先付款对方再给房产证，我现在应该怎么办呢？我想知道这份售房协议是否为有效协议？我是否可以向法律起诉对方违约？我已付给对方两万元的定金，请问如果以法庭我的定金可以全额返还吗？
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- [安徽-合肥]
- 王海波律师 VIP
- 电话：13013075727
- 104467积分
回复时间： 2010-04-15 10:12
不知道该房屋买卖有没有经过抵押银行同意，如未征得银行同意，该买卖行为无效。你可以要回定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 15:46
如果该房屋的买卖有没有经过贷款银行的同意，则该买卖行为无效，你可以要回定金，如需进一步帮助可与我联系。
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