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二手房卖方违约，赔偿问题

北京－昌平区 04-15 10:56 悬赏 20 发布者:graywi…… 给我留言回答:(13)

你好，我在天通苑买二手房，3.10签的合同，因为卖方房子有贷款，合同约定等他们还清贷款过户，结果现在卖方以产权人出国半年为由，拒绝履行合同，房子网签、贷款都办好了，就差交钱过户。现在卖方要双倍返还定金违约，因为房价暴涨我还得多花50万才能买到相同的房子，请问我怎么办？能不能诉讼他们，让他们补房价上涨差额？网上说合同法113条支持补偿差额，但是中介的人说违约的多了，都是双倍返定金，法院也不会那么判。请问真打官司我的胜算有几成？

问题补充：

具体是付了5万定金，贷款买房，现在网签，贷款都做好了，首付款也都准备齐全了，就等卖方解除质押了，结果卖方以房主出国的理由搪塞我说不能找到房主就不能还清贷款，也不能过户，我当然想继续履行合同

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-15 10:59

按合同法的规定，您有权利要求对方赔偿房价上涨差价损失，法院有相关的判例。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-15 11:10

诉讼结果取决于双方的诉辨要求及其与证据之间的法律逻辑关联

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2010-04-15 11:17

既然你们之间签订了买卖合同，那么对方应该按照合同的约定履行义务。现在对方要违约，你能够维护自己的合法权益的方式有两种：
1.诉至法院，要求对方继续履行合同。如果你没有过错而对方违约的意思明显的话，你是可以提出这样的要求的，只要证据充足，法院会支持你的请求。如果判决下来后对方拒不履行，你可以向法院申请，强制执行；
2.向法院申请，将房屋议价，补偿你差价款。这样的要求即符合法律规定又有很多判例，你完全可以这样做。中介给你说的所谓法院不会那么判，你听一下就可以了，毕竟中介不是法院。

其实你的这种情况现在非常普遍，由于房价猛涨，导致很多卖家违约的情况出现。有的买方选择继续履行合同，而有的则是拿差价款，因个人证据情况不同，结果也不同，具体还要看你的详细情况，建议还是及早采取措施，以免房主将房屋另卖他人，你的损失就不好挽回了。如果需要请来电，以便详细解答。赵律师：13801393564