已解决问题

二手房完成交易过户，但卖家不履行交割（水电煤、煤气）

07-24 15:23 悬赏 0 发布者:二手房纠纷给我留言地区:上海－上海回答:(5)

5月份签订的二手房买卖合同，7月21日产证已经出来。按照合同，7月31日是最后交房日期，今天（7月25日）与房东约定办理水电煤，有线电视和物业的交割，房东不予以配合。另外，该房屋没有户口，买房夫人尾款2万元还没有结清。
1）如果房东在合同规定的7月31日前不配合跟我办理房屋交割，对我会产生什么影响和后果？如果协商未果，请问我是否可以起诉卖家支付违约金？
2）物业费，水、电、煤气等在没有完成“转移占用”前该由谁累支付？

谢谢律师！

问题补充：

该二手房在签订过程中，涉及三个中介方（甲方是房东即房源的中介方；乙方是买家即我方的中介方，丙是牵头甲方和乙方的中介方，也就是说该房源和买家不是在同一家中介下的资源）因为这样复杂的中介关系，三个不同的中介利益相争，责任推脱，造成我和上家的交易过户出现了一波三折，为了保证房屋顺利过户，约束中介完成后续操作，我和乙方约定：中介费用在房屋完全交割后再支付。当时中介方短信答应。
但是，今天约定与房东做交割手续时候，中介以没有收到中介费用为由，阻止房东与我方做房屋的交割和转让占用。（之前约定等房屋全部交割之后再支付）
请问在这样的情况下，中介有没有权利阻止房东与我与房屋交割？
因为所有材料全部在中介方，房东完全受中介牵制，请问房东是否应该承担违约责任？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务